Castillon
Découvrez Castillon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Castillon affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 924 €/m² pour les appartements et 3 942 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,3% sur un an. Le volume limité (8 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
8 transactions à Castillon sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Castillon : 19,2 €/m²/mois pour un appartement, 19,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 304 à 4 239 €/m², soit +28%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 924 € | 3 750 € | +5% |
| Prix maison m² | 3 942 € | 2 400 € | +64% |
| Loyer apt. | 19,2 €/m² | 10,1 €/m² | +90% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2024 (3 304 € → 4 239 €/m²).
Maisons : -12% entre 2016 et 2025 (4 736 € → 4 158 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 673 € | 606–740 € |
| 40 m² | 808 € | 727–889 € |
| 60 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
| 80 m² | 1 354 € | 1 219–1 489 € |
| 100 m² | 1 500 € | 1 350–1 650 € |
Loyer estimé — maison (19,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 100 m² | 1 815 € | 1 634–1 997 € |
| 120 m² | 2 064 € | 1 858–2 270 € |
| 150 m² | 2 436 € | 2 192–2 680 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castillon a évolué de +9% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 304 € | — | 3 304 € |
| 2016 | 2 375 € | 4 736 € | 3 663 € |
| 2017 | — | 3 619 € | 3 619 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | 2 894 € | 3 423 € | 3 158 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | 4 148 € | 2 971 € | 3 827 € |
| 2022 | 2 981 € | — | 2 981 € |
| 2023 | 3 000 € | 4 214 € | 3 607 € |
| 2024 | 4 239 € | 3 065 € | 3 736 € |
| 2025 | — | 4 158 € | 4 158 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 1 | 4 |
| 2016 | 5 | 6 | 11 |
| 2017 | 2 | 4 | 6 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | 4 | 4 | 8 |
| 2020 | 2 | 1 | 3 |
| 2021 | 8 | 3 | 11 |
| 2022 | 6 | 2 | 8 |
| 2023 | 3 | 3 | 6 |
| 2024 | 4 | 3 | 7 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castellar | 2 948 | 5 141 | 3.1 km |
| Sainte-Agnès | 3 970 | 5 427 | 3.4 km |
| Peille | 2 745 | 4 536 | 5.5 km |
| Sospel | 2 535 | 3 779 | 5.5 km |
| Menton | 4 863 | 6 059 | 5.5 km |
| Gorbio | 4 917 | 4 765 | 5.8 km |
| Touët-de-l'Escarène | 2 283 | 2 688 | 7.2 km |
| L'Escarène | 2 302 | 3 582 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 124 k€ | 93 k€–156 k€ |
| 50 m² | 207 k€ | 156 k€–259 k€ |
| 70 m² | 290 k€ | 218 k€–363 k€ |
| 90 m² | 373 k€ | 280 k€–467 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 374 k€ | 281 k€–468 k€ |
| 120 m² | 499 k€ | 374 k€–624 k€ |
| 150 m² | 624 k€ | 468 k€–780 k€ |