Castres-Gironde
Découvrez Castres-Gironde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Castres-Gironde présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (93e/529) : 1 957 €/m² pour les appartements et 2 794 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 30 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8,3%, signe que les biens partent vite.
Analyse
30 ventes à Castres-Gironde sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Hausse de 45% sur 10 ans pour les maisons, de 1 918 à 2 778 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 957 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 794 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 918 € → 2 778 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 100 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 120 m² | 1 339 € | 1 205–1 473 € |
| 150 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Castres-Gironde a évolué de -6% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 918 € | 1 918 € |
| 2016 | — | 2 163 € | 2 163 € |
| 2017 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2018 | — | 2 291 € | 2 291 € |
| 2019 | — | 2 725 € | 2 725 € |
| 2020 | — | 2 536 € | 2 536 € |
| 2021 | — | 2 965 € | 2 965 € |
| 2022 | — | 3 250 € | 3 250 € |
| 2023 | — | 2 876 € | 2 876 € |
| 2024 | — | 2 763 € | 2 763 € |
| 2025 | — | 2 778 € | 2 778 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 30 | 30 |
| 2016 | — | 31 | 31 |
| 2017 | — | 33 | 33 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | — | 36 | 36 |
| 2021 | 2 | 36 | 38 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | 1 | 29 | 30 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 1 | 29 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beautiran | 2 411 | 2 806 | 1.9 km |
| Portets | 2 643 | 2 471 | 2.4 km |
| Ayguemorte-les-Graves | 2 287 | 3 102 | 2.9 km |
| Saint-Selve | 1 802 | 3 253 | 3.7 km |
| Arbanats | 1 829 | 2 690 | 4.4 km |
| Isle-Saint-Georges | 3 373 | 2 380 | 4.8 km |
| Baurech | 2 476 | 2 937 | 5.0 km |
| Saint-Médard-d'Eyrans | 3 214 | 3 111 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 222 k€–289 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 254 k€–370 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 273 k€–415 k€ |