Caubon-Saint-Sauveur
Découvrez Caubon-Saint-Sauveur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Caubon-Saint-Sauveur se situe dans la fourchette médiane, 13e commune la plus chère du département sur 315 : 2 098 €/m² pour les maisons, en hausse de +48,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Caubon-Saint-Sauveur sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 147% (de 1 051 à 2 592 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 098 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +147% entre 2015 et 2024 (1 051 € → 2 592 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
| 120 m² | 890 € | 801–979 € |
| 150 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caubon-Saint-Sauveur a évolué de +61% sur 5 ans (+147% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2018 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2019 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2020 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2021 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2022 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 592 € | 2 592 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Avit | — | 1 767 | 3.6 km |
| Lévignac-de-Guyenne | 937 | 1 259 | 3.6 km |
| Mauvezin-sur-Gupie | 1 321 | 1 886 | 3.6 km |
| Castelnau-sur-Gupie | 1 311 | 1 709 | 3.8 km |
| Saint-Géraud | — | 1 378 | 4.0 km |
| Monteton | — | 2 124 | 5.8 km |
| Saint-Vivien-de-Monségur | — | 1 358 | 5.9 km |
| Escassefort | 1 140 | 1 410 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 132 k€–219 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 165 k€–274 k€ |