Prix immobilier à Caux
Caux
Découvrez Caux : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 718habitants
2 344€/m²
Forces
Climat doux
Ville-centre proche
Vigilances
Budget sous pression
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Caux
Découvrez Caux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 286 €/m² pour les appartements et 2 385 €/m² pour les maisons, en hausse de +30,8% sur un an à Caux, avec 47 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Caux a enregistré 47 ventes (1 appartements, 46 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les appartements ont pris 81% (de 990 à 1 789 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 286 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 385 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +81% entre 2018 et 2023 (990 € → 1 789 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 921 € → 2 513 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 667 € | 600–734 € |
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Caux a évolué de 0% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 47 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2016 | — | 2 012 € | 2 012 € |
| 2017 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2018 | 990 € | 1 744 € | 1 655 € |
| 2019 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2020 | 1 526 € | 2 097 € | 2 039 € |
| 2021 | — | 2 510 € | 2 510 € |
| 2022 | 1 368 € | 2 521 € | 2 391 € |
| 2023 | 1 789 € | 1 903 € | 1 897 € |
| 2024 | — | 2 574 € | 2 574 € |
| 2025 | — | 2 513 € | 2 513 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 35 | 36 |
| 2016 | 1 | 30 | 31 |
| 2017 | — | 40 | 40 |
| 2018 | 4 | 30 | 34 |
| 2019 | 1 | 51 | 52 |
| 2020 | 5 | 44 | 49 |
| 2021 | 1 | 48 | 49 |
| 2022 | 7 | 55 | 62 |
| 2023 | 3 | 52 | 55 |
| 2024 | 1 | 31 | 32 |
| 2025 | 1 | 46 | 47 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nizas | 1 032 | 2 410 | 4.3 km |
| Alignan-du-Vent | 1 595 | 2 577 | 4.5 km |
| Fontès | 1 966 | 2 122 | 4.6 km |
| Neffiès | 1 204 | 2 471 | 4.8 km |
| Roujan | 1 805 | 2 255 | 4.8 km |
| Margon | 1 394 | 2 504 | 5.5 km |
| Adissan | 1 554 | 2 752 | 5.9 km |
| Lézignan-la-Cèbe | 1 112 | 2 142 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 118 k€–273 k€ |
| 120 m² | 292 k€ | 186 k€–356 k€ |
| 150 m² | 364 k€ | 262 k€–502 k€ |