Cazedarnes
Découvrez Cazedarnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Cazedarnes : 2 382 €/m² pour les maisons, en hausse de +41,6% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 maisons vendus à Cazedarnes sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 105% sur 10 ans pour les maisons, de 1 392 à 2 851 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 382 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +105% entre 2015 et 2025 (1 392 € → 2 851 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cazedarnes a évolué de +64% sur 5 ans (+105% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2016 | — | 1 784 € | 1 784 € |
| 2017 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2018 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2019 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2020 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2021 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2022 | — | 2 209 € | 2 209 € |
| 2023 | — | 2 129 € | 2 129 € |
| 2024 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2025 | — | 2 851 € | 2 851 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cessenon-sur-Orb | 1 192 | 1 720 | 3.6 km |
| Cébazan | 2 193 | 1 774 | 3.7 km |
| Puisserguier | 1 426 | 1 697 | 5.3 km |
| Pierrerue | — | 1 706 | 5.5 km |
| Creissan | 1 268 | 2 223 | 5.6 km |
| Prades-sur-Vernazobre | 653 | 1 722 | 5.8 km |
| Cazouls-lès-Béziers | 1 406 | 1 832 | 6.4 km |
| Causses-et-Veyran | 1 375 | 1 859 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 103 k€–242 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 144 k€–294 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 237 k€–355 k€ |