Cénac-et-Saint-Julien
Découvrez Cénac-et-Saint-Julien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cénac-et-Saint-Julien présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (58e/501) : 1 782 €/m² pour les appartements et 2 025 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,2% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
18 transactions à Cénac-et-Saint-Julien sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons, contre 24 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Cénac-et-Saint-Julien : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 971 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 782 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 025 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (2 011 € → 1 971 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 517 € | 465–569 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
| 120 m² | 992 € | 893–1 091 € |
| 150 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cénac-et-Saint-Julien a évolué de -5% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2016 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2017 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2018 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2019 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2020 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2021 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2022 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2023 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2024 | — | 2 272 € | 2 272 € |
| 2025 | — | 1 971 € | 1 971 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | 1 | 23 | 24 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Roque-Gageac | 16 892 | 2 441 | 3.5 km |
| Saint-Cybranet | 1 021 | 1 910 | 3.6 km |
| Domme | 2 427 | 2 314 | 3.7 km |
| Daglan | — | 1 837 | 4.5 km |
| Saint-Martial-de-Nabirat | — | 1 931 | 5.6 km |
| Castelnaud-la-Chapelle | 2 142 | 2 251 | 6.0 km |
| Vitrac | 2 138 | 2 477 | 6.1 km |
| Vézac | — | 2 530 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 163 k€–275 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 191 k€–341 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 217 k€–401 k€ |