Prix immobilier à Cerelles
Cerelles
Découvrez Cerelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 252habitants
2 114€/m²
Forces
Climat doux
Revenus confortables
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cerelles
Découvrez Cerelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Cerelles, dans le quart supérieur des prix du département (56e/272) : 1 699 €/m² pour les appartements et 2 125 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,6% sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Cerelles sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 23% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 976 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 699 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 125 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (2 073 € → 1 976 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 100 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 120 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
| 150 m² | 1 502 € | 1 352–1 652 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cerelles a évolué de -18% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 073 € | 2 073 € |
| 2016 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2017 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2018 | — | 1 984 € | 1 984 € |
| 2019 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2020 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2021 | — | 2 416 € | 2 416 € |
| 2022 | — | 2 727 € | 2 727 € |
| 2023 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2024 | — | 2 287 € | 2 287 € |
| 2025 | — | 1 976 € | 1 976 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chanceaux-sur-Choisille | 1 737 | 2 541 | 3.1 km |
| Saint-Antoine-du-Rocher | 2 029 | 2 676 | 4.1 km |
| Rouziers-de-Touraine | 5 000 | 2 140 | 4.2 km |
| Nouzilly | 769 | 2 084 | 5.6 km |
| Notre-Dame-d'Oé | 2 645 | 2 707 | 5.7 km |
| Mettray | — | 2 874 | 5.8 km |
| Parçay-Meslay | 2 084 | 2 645 | 7.2 km |
| Beaumont-Louestault | 2 029 | 1 707 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 190 k€–259 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 221 k€–298 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 250 k€–375 k€ |