Cers
Découvrez Cers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 864 €/m² pour les appartements et 2 378 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,1% sur un an à Cers, avec 26 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Cers a enregistré 26 ventes (5 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 17% (de 2 138 à 2 491 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 864 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 378 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2019 et 2025 (2 138 € → 2 491 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (2 083 € → 2 237 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cers a évolué de -5% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2016 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2017 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2018 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2019 | 2 138 € | 2 171 € | 2 167 € |
| 2020 | 1 960 € | 2 093 € | 2 077 € |
| 2021 | — | 2 394 € | 2 394 € |
| 2022 | — | 2 517 € | 2 517 € |
| 2023 | — | 2 291 € | 2 291 € |
| 2024 | — | 2 639 € | 2 639 € |
| 2025 | 2 491 € | 2 237 € | 2 286 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | 1 | 22 | 23 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | 4 | 35 | 39 |
| 2020 | 4 | 30 | 34 |
| 2021 | 2 | 42 | 44 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | 2 | 20 | 22 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | 5 | 21 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-lès-Béziers | 2 169 | 2 103 | 2.6 km |
| Portiragnes | 2 539 | 3 430 | 4.0 km |
| Montblanc | 1 542 | 2 390 | 5.6 km |
| Sérignan | 2 952 | 2 992 | 6.5 km |
| Sauvian | 2 802 | 2 999 | 6.7 km |
| Vias | 2 723 | 2 959 | 6.9 km |
| Boujan-sur-Libron | 2 561 | 2 299 | 7.1 km |
| Béziers | 1 630 | 2 262 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 93 k€–156 k€ |
| 70 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 90 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 176 k€–305 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 236 k€–388 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 252 k€–492 k€ |