Cerville
Découvrez Cerville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cerville se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (139e/568) : 1 224 €/m² pour les appartements et 1 782 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,5%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Cerville a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons), un volume supérieur de 75% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,5%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 10% en 10 ans (1 963 → 1 769 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 224 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 782 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 13,5% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 963 € → 1 769 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 481 € | 433–529 € |
| 40 m² | 577 € | 519–635 € |
| 60 m² | 824 € | 742–906 € |
| 80 m² | 967 € | 870–1 064 € |
| 100 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 150 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cerville a évolué de +1% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2016 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2017 | — | 2 057 € | 2 057 € |
| 2018 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2019 | — | 1 759 € | 1 759 € |
| 2020 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2021 | — | 2 424 € | 2 424 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 769 € | 1 769 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Velaine-sous-Amance | — | 1 565 | 2.5 km |
| Buissoncourt | — | 1 695 | 2.6 km |
| Lenoncourt | 1 271 | 1 984 | 2.8 km |
| Laneuvelotte | 1 476 | 2 160 | 3.5 km |
| Pulnoy | 1 802 | 2 475 | 3.5 km |
| Seichamps | 1 685 | 2 356 | 3.7 km |
| Saulxures-lès-Nancy | 2 079 | 2 252 | 4.4 km |
| Réméréville | 842 | 1 600 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
| 150 m² | 265 k€ | 199 k€–332 k€ |