Chailly-en-Bière
Découvrez Chailly-en-Bière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Chailly-en-Bière : 3 275 €/m² pour les appartements et 2 943 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,7% sur un an, avec 25 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
25 transactions à Chailly-en-Bière sur un an, dont 3 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Chailly-en-Bière : 15,7 €/m²/mois pour un appartement, 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 870 à 3 364 €/m², soit +80%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 275 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 2 943 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +55% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +80% entre 2016 et 2025 (1 870 € → 3 364 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 554 € → 2 930 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 549 € | 494–604 € |
| 40 m² | 659 € | 593–725 € |
| 60 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 80 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 100 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 100 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
| 120 m² | 1 488 € | 1 339–1 637 € |
| 150 m² | 1 757 € | 1 581–1 933 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chailly-en-Bière a évolué de -7% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 554 € | 2 554 € |
| 2016 | 1 870 € | 2 331 € | 2 236 € |
| 2017 | 2 333 € | 2 588 € | 2 561 € |
| 2018 | 2 794 € | 2 523 € | 2 553 € |
| 2019 | 2 637 € | 2 535 € | 2 545 € |
| 2020 | 1 923 € | 2 637 € | 2 399 € |
| 2021 | — | 3 196 € | 3 196 € |
| 2022 | — | 2 736 € | 2 736 € |
| 2023 | 3 321 € | 2 713 € | 2 774 € |
| 2024 | 3 122 € | 3 096 € | 3 099 € |
| 2025 | 3 364 € | 2 930 € | 2 982 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | 6 | 23 | 29 |
| 2017 | 3 | 25 | 28 |
| 2018 | 3 | 24 | 27 |
| 2019 | 3 | 30 | 33 |
| 2020 | 12 | 24 | 36 |
| 2021 | 2 | 35 | 37 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | 3 | 27 | 30 |
| 2024 | 3 | 26 | 29 |
| 2025 | 3 | 22 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barbizon | 3 619 | 4 931 | 2.6 km |
| Villiers-en-Bière | — | 3 045 | 2.9 km |
| Perthes | 3 196 | 3 187 | 4.7 km |
| Saint-Martin-en-Bière | 2 178 | 3 217 | 4.8 km |
| Dammarie-les-Lys | 2 650 | 2 929 | 5.0 km |
| La Rochette | 2 261 | 3 212 | 5.4 km |
| Boissise-le-Roi | 2 570 | 2 836 | 5.6 km |
| Fleury-en-Bière | 3 070 | 3 714 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 70 m² | 235 k€ | 177 k€–294 k€ |
| 90 m² | 303 k€ | 227 k€–378 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 224 k€–338 k€ |
| 120 m² | 322 k€ | 294 k€–412 k€ |
| 150 m² | 439 k€ | 325 k€–519 k€ |