Chaligny
Découvrez Chaligny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chaligny présente un marché actif et bien valorisé : 1 269 €/m² pour les appartements et 1 811 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,5% sur un an. Les 51 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,2%.
Analyse
51 transactions à Chaligny sur un an, dont 10 appartements et 41 maisons, contre 38 en moyenne sur les 5 dernières années (+34%). Les loyers médians à Chaligny : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 5% (de 1 388 à 1 317 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 269 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 811 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2015 et 2025 (1 388 € → 1 317 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 417 € → 1 776 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
| 120 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 150 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaligny a évolué de -3% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +21% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 388 € | 1 417 € | 1 414 € |
| 2016 | 1 031 € | 1 445 € | 1 355 € |
| 2017 | 1 214 € | 1 619 € | 1 560 € |
| 2018 | 1 073 € | 1 496 € | 1 438 € |
| 2019 | 1 000 € | 1 658 € | 1 609 € |
| 2020 | 946 € | 1 447 € | 1 370 € |
| 2021 | 1 349 € | 1 784 € | 1 733 € |
| 2022 | 1 479 € | 1 845 € | 1 810 € |
| 2023 | 1 143 € | 2 021 € | 1 858 € |
| 2024 | 1 214 € | 1 784 € | 1 670 € |
| 2025 | 1 317 € | 1 776 € | 1 686 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 32 | 36 |
| 2016 | 7 | 25 | 32 |
| 2017 | 6 | 35 | 41 |
| 2018 | 6 | 38 | 44 |
| 2019 | 3 | 37 | 40 |
| 2020 | 6 | 33 | 39 |
| 2021 | 5 | 37 | 42 |
| 2022 | 4 | 38 | 42 |
| 2023 | 5 | 22 | 27 |
| 2024 | 6 | 24 | 30 |
| 2025 | 10 | 41 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuves-Maisons | 1 457 | 1 756 | 2.8 km |
| Chavigny | 1 237 | 1 981 | 3.3 km |
| Pont-Saint-Vincent | 1 167 | 1 627 | 3.3 km |
| Maron | 906 | 1 709 | 3.3 km |
| Villers-lès-Nancy | 2 120 | 2 357 | 4.0 km |
| Messein | 1 636 | 2 245 | 4.9 km |
| Sexey-aux-Forges | 630 | 1 631 | 4.9 km |
| Bainville-sur-Madon | 1 394 | 1 791 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 120 k€–197 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 152 k€–244 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 156 k€–296 k€ |