Challex
Découvrez Challex : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Challex, 17e commune la plus chère du département sur 391 : 4 427 €/m² pour les appartements et 4 614 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Seulement 15 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
15 ventes à Challex sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 20,3 €/m²/mois pour un appartement et 19 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Hausse de 17% sur 10 ans pour les appartements, de 3 785 à 4 447 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 427 € | 3 750 € | +18% |
| Prix maison m² | 4 614 € | 2 400 € | +92% |
| Loyer apt. | 20,3 €/m² | 10,1 €/m² | +101% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (3 785 € → 4 447 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (4 204 € → 4 772 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 710 € | 639–781 € |
| 40 m² | 852 € | 767–937 € |
| 60 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 80 m² | 1 428 € | 1 285–1 571 € |
| 100 m² | 1 583 € | 1 425–1 741 € |
Loyer estimé — maison (19,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 517 € | 1 365–1 669 € |
| 100 m² | 1 802 € | 1 622–1 982 € |
| 120 m² | 2 049 € | 1 844–2 254 € |
| 150 m² | 2 418 € | 2 176–2 660 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Challex a évolué de +4% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 785 € | 4 204 € | 4 073 € |
| 2016 | 3 841 € | 3 868 € | 3 853 € |
| 2017 | 3 063 € | 4 776 € | 4 348 € |
| 2018 | — | 4 299 € | 4 299 € |
| 2019 | 3 734 € | 4 289 € | 4 037 € |
| 2020 | 3 618 € | 4 785 € | 4 417 € |
| 2021 | — | 4 467 € | 4 467 € |
| 2022 | 4 745 € | 4 345 € | 4 441 € |
| 2023 | 4 403 € | 5 031 € | 4 766 € |
| 2024 | 4 419 € | 4 127 € | 4 224 € |
| 2025 | 4 447 € | 4 772 € | 4 664 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 11 | 16 |
| 2016 | 9 | 7 | 16 |
| 2017 | 4 | 12 | 16 |
| 2018 | 2 | 16 | 18 |
| 2019 | 10 | 12 | 22 |
| 2020 | 6 | 13 | 19 |
| 2021 | 2 | 15 | 17 |
| 2022 | 6 | 19 | 25 |
| 2023 | 8 | 11 | 19 |
| 2024 | 5 | 10 | 15 |
| 2025 | 5 | 10 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 198 k€ | 117 k€–315 k€ |
| 50 m² | 330 k€ | 219 k€–423 k€ |
| 70 m² | 378 k€ | 328 k€–390 k€ |
| 90 m² | 405 k€ | 397 k€–469 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 485 k€ | 313 k€–535 k€ |
| 120 m² | 581 k€ | 449 k€–670 k€ |
| 150 m² | 685 k€ | 540 k€–773 k€ |