Champagné
Découvrez Champagné : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 333 €/m² pour les appartements et 1 859 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,1% sur un an à Champagné, dans le quart supérieur des prix du département (36e/352), avec 36 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Champagné a enregistré 36 ventes (1 appartements, 35 maisons), un volume supérieur de 29% à la moyenne quinquennale de 28. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 38% (de 1 401 à 1 932 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 333 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 859 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 401 € → 1 932 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 351 € | 316–386 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 651 € | 586–716 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
| 120 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 150 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champagné a évolué de +6% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2016 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2017 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2018 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2019 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2020 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2021 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2022 | — | 1 929 € | 1 929 € |
| 2023 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2024 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2025 | — | 1 932 € | 1 932 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 30 | 31 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | 1 | 30 | 31 |
| 2020 | 1 | 42 | 43 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | 1 | 28 | 29 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | 1 | 35 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fatines | — | 2 014 | 3.3 km |
| Saint-Mars-la-Brière | 1 961 | 1 745 | 3.4 km |
| Yvré-l'Évêque | 1 292 | 2 111 | 3.9 km |
| Changé | 1 567 | 2 086 | 5.0 km |
| Saint-Corneille | — | 1 828 | 6.8 km |
| Montfort-le-Gesnois | 1 603 | 1 586 | 6.9 km |
| Sargé-lès-le-Mans | 1 939 | 2 266 | 7.1 km |
| Ardenay-sur-Mérize | — | 1 610 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 138 k€–214 k€ |
| 120 m² | 247 k€ | 185 k€–272 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 227 k€–312 k€ |