Champagne-sur-Oise
Découvrez Champagne-sur-Oise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Champagne-sur-Oise : 2 825 €/m² pour les appartements et 3 163 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,9% sur un an, avec 55 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
55 transactions à Champagne-sur-Oise sur un an, dont 9 appartements et 46 maisons. Les loyers médians à Champagne-sur-Oise : 17,6 €/m²/mois pour un appartement, 15,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 12% (de 2 935 à 2 585 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 825 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 3 163 € | 2 400 € | +32% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +75% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2015 et 2025 (2 935 € → 2 585 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 639 € → 3 183 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 618 € | 556–680 € |
| 40 m² | 741 € | 667–815 € |
| 60 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 80 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
| 100 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
Loyer estimé — maison (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
| 100 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
| 120 m² | 1 634 € | 1 471–1 797 € |
| 150 m² | 1 929 € | 1 736–2 122 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champagne-sur-Oise a évolué de -6% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 935 € | 2 639 € | 2 697 € |
| 2016 | 2 714 € | 2 724 € | 2 723 € |
| 2017 | 2 556 € | 2 858 € | 2 826 € |
| 2018 | 2 597 € | 2 877 € | 2 825 € |
| 2019 | 2 476 € | 3 152 € | 3 048 € |
| 2020 | 3 137 € | 3 165 € | 3 161 € |
| 2021 | 2 919 € | 3 383 € | 3 296 € |
| 2022 | 3 143 € | 3 505 € | 3 466 € |
| 2023 | 3 269 € | 3 529 € | 3 471 € |
| 2024 | — | 2 939 € | 2 939 € |
| 2025 | 2 585 € | 3 183 € | 3 085 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 41 | 51 |
| 2016 | 7 | 56 | 63 |
| 2017 | 8 | 69 | 77 |
| 2018 | 11 | 48 | 59 |
| 2019 | 14 | 77 | 91 |
| 2020 | 9 | 53 | 62 |
| 2021 | 17 | 74 | 91 |
| 2022 | 7 | 58 | 65 |
| 2023 | 12 | 42 | 54 |
| 2024 | 2 | 45 | 47 |
| 2025 | 9 | 46 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Parmain | 2 938 | 3 145 | 3.0 km |
| Ronquerolles | 2 484 | 2 999 | 3.0 km |
| Mours | 3 172 | 3 037 | 3.0 km |
| Persan | 2 959 | 3 065 | 3.2 km |
| Chambly | 3 360 | 3 240 | 3.5 km |
| Hédouville | — | 3 382 | 4.0 km |
| L'Isle-Adam | 4 292 | 4 166 | 4.0 km |
| Nesles-la-Vallée | 2 512 | 3 487 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 93 k€–126 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 143 k€–173 k€ |
| 70 m² | 193 k€ | 182 k€–213 k€ |
| 90 m² | 213 k€ | 210 k€–251 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 298 k€ | 250 k€–356 k€ |
| 120 m² | 375 k€ | 319 k€–428 k€ |
| 150 m² | 430 k€ | 354 k€–491 k€ |
À Champagne-sur-Oise, le prix moyen au m² s'établit à 2 825 €/m² pour un appartement et 3 163 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 127 125 €, un T3 de 65 m² environ 183 625 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Champagne-sur-Oise ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -11,9%. Les maisons ont évolué de +20,6%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché à Champagne-sur-Oise est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Champagne-sur-Oise est estimé à 7,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 155 375 € se loue environ 970 €/mois, soit 11 640 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Champagne-sur-Oise a enregistré 55 ventes immobilières (9 appartements, 46 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 17% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 163 €/m² affichés pour Champagne-sur-Oise correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.