Champhol
Découvrez Champhol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Champhol présente un marché sous tension, 21e commune la plus chère du département sur 361 : 2 263 €/m² pour les appartements et 2 444 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 31 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
31 ventes à Champhol sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 12% sur 10 ans pour les maisons, de 2 163 à 2 426 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 263 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 444 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 163 € → 2 426 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 403 € | 363–443 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 690 € | 621–759 € |
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 100 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 120 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
| 150 m² | 1 498 € | 1 348–1 648 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champhol a évolué de +4% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 163 € | 2 163 € |
| 2016 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2017 | — | 2 106 € | 2 106 € |
| 2018 | — | 2 194 € | 2 194 € |
| 2019 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2020 | — | 2 313 € | 2 313 € |
| 2021 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2022 | — | 2 527 € | 2 527 € |
| 2023 | — | 2 472 € | 2 472 € |
| 2024 | — | 2 453 € | 2 453 € |
| 2025 | — | 2 426 € | 2 426 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 31 | 32 |
| 2016 | 1 | 45 | 46 |
| 2017 | 1 | 28 | 29 |
| 2018 | — | 34 | 34 |
| 2019 | — | 35 | 35 |
| 2020 | — | 47 | 47 |
| 2021 | — | 48 | 48 |
| 2022 | 1 | 33 | 34 |
| 2023 | — | 34 | 34 |
| 2024 | 1 | 26 | 27 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chartres | 2 441 | 2 517 | 2.3 km |
| Saint-Prest | 1 772 | 2 299 | 2.8 km |
| Gasville-Oisème | 2 214 | 2 212 | 3.3 km |
| Lèves | 2 416 | 2 362 | 3.4 km |
| Mainvilliers | 2 161 | 2 348 | 4.8 km |
| Nogent-le-Phaye | 5 426 | 2 050 | 5.2 km |
| Le Coudray | 2 589 | 2 582 | 5.4 km |
| Lucé | 2 219 | 2 129 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |
| 70 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
| 90 m² | 231 k€ | 174 k€–289 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 185 k€–266 k€ |
| 120 m² | 290 k€ | 239 k€–336 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 298 k€–399 k€ |