Chanceaux-sur-Choisille
Découvrez Chanceaux-sur-Choisille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 737 €/m² pour les appartements et 2 541 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Chanceaux-sur-Choisille, 19e commune la plus chère du département sur 272, dans un marché tendu (31 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Chanceaux-sur-Choisille a enregistré 31 ventes (1 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les maisons ont pris 23% (de 1 985 à 2 437 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 737 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 541 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 985 € → 2 437 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 120 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 150 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chanceaux-sur-Choisille a évolué de -2% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 985 € | 1 985 € |
| 2016 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2017 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2018 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2019 | — | 2 198 € | 2 198 € |
| 2020 | — | 2 285 € | 2 285 € |
| 2021 | — | 2 482 € | 2 482 € |
| 2022 | — | 2 813 € | 2 813 € |
| 2023 | — | 3 038 € | 3 038 € |
| 2024 | — | 2 352 € | 2 352 € |
| 2025 | — | 2 437 € | 2 437 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 34 | 34 |
| 2016 | 1 | 25 | 26 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | 1 | 31 | 32 |
| 2020 | — | 36 | 36 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | 1 | 29 | 30 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-d'Oé | 2 645 | 2 707 | 2.7 km |
| Cerelles | 1 699 | 2 125 | 3.1 km |
| Parçay-Meslay | 2 084 | 2 645 | 4.2 km |
| Mettray | — | 2 874 | 4.2 km |
| Saint-Antoine-du-Rocher | 2 029 | 2 676 | 5.8 km |
| Monnaie | 1 660 | 2 330 | 6.6 km |
| Rochecorbon | 2 597 | 2 906 | 6.9 km |
| La Membrolle-sur-Choisille | 2 767 | 2 702 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 214 k€–284 k€ |
| 120 m² | 292 k€ | 239 k€–339 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 291 k€–401 k€ |