Chaptelat
Découvrez Chaptelat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chaptelat présente un marché actif et bien valorisé, 2e commune la plus chère du département sur 194 : 2 106 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,6% sur un an. Les 20 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
20 transactions à Chaptelat sur un an, dont 1 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Chaptelat : 10 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 542 à 2 234 €/m², soit +45%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 106 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 542 € → 2 234 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 150 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaptelat a évolué de +25% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2016 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2017 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2018 | — | 1 634 € | 1 634 € |
| 2019 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2020 | — | 1 834 € | 1 834 € |
| 2021 | — | 1 782 € | 1 782 € |
| 2022 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2023 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2024 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2025 | — | 2 234 € | 2 234 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Couzeix | 2 290 | 1 985 | 4.4 km |
| Bonnac-la-Côte | 21 111 | 1 694 | 4.8 km |
| Saint-Jouvent | 983 | 1 573 | 5.2 km |
| Nieul | 1 360 | 1 675 | 5.2 km |
| Rilhac-Rancon | 5 769 | 1 857 | 6.7 km |
| Limoges | 1 564 | 1 883 | 7.1 km |
| Le Palais-sur-Vienne | 1 638 | 1 700 | 7.8 km |
| Saint-Gence | 1 598 | 1 711 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 142 k€–209 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 167 k€–269 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 255 k€–383 k€ |