Prix immobilier à Chartres
Chartres
Découvrez Chartres : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Chartres
Découvrez Chartres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 441 €/m² pour les appartements et 2 517 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Chartres, 18e commune la plus chère du département sur 361, dans un marché tendu (630 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Chartres a enregistré 630 ventes (433 appartements, 197 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 19% (de 2 058 à 2 449 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 441 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 517 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2015 et 2025 (2 058 € → 2 449 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 031 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 460 € | 414–506 € |
| 40 m² | 551 € | 496–606 € |
| 60 m² | 788 € | 709–867 € |
| 80 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 100 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 100 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
| 120 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
| 150 m² | 1 496 € | 1 346–1 646 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chartres a évolué de +3% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 630 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 058 € | 2 031 € | 2 049 € |
| 2016 | 2 125 € | 2 145 € | 2 132 € |
| 2017 | 2 141 € | 2 297 € | 2 194 € |
| 2018 | 2 164 € | 2 206 € | 2 180 € |
| 2019 | 2 149 € | 2 214 € | 2 171 € |
| 2020 | 2 238 € | 2 344 € | 2 271 € |
| 2021 | 2 382 € | 2 444 € | 2 400 € |
| 2022 | 2 580 € | 2 629 € | 2 595 € |
| 2023 | 2 449 € | 2 597 € | 2 494 € |
| 2024 | 2 423 € | 2 492 € | 2 443 € |
| 2025 | 2 449 € | 2 500 € | 2 465 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 372 | 191 | 563 |
| 2016 | 350 | 192 | 542 |
| 2017 | 417 | 213 | 630 |
| 2018 | 366 | 230 | 596 |
| 2019 | 475 | 235 | 710 |
| 2020 | 475 | 217 | 692 |
| 2021 | 579 | 234 | 813 |
| 2022 | 573 | 258 | 831 |
| 2023 | 453 | 196 | 649 |
| 2024 | 395 | 163 | 558 |
| 2025 | 433 | 197 | 630 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champhol | 2 263 | 2 444 | 2.3 km |
| Le Coudray | 2 589 | 2 582 | 3.1 km |
| Luisant | 2 057 | 2 514 | 3.8 km |
| Gellainville | — | 2 372 | 4.1 km |
| Lucé | 2 219 | 2 129 | 4.1 km |
| Lèves | 2 416 | 2 362 | 4.6 km |
| Gasville-Oisème | 2 214 | 2 212 | 4.6 km |
| Mainvilliers | 2 161 | 2 348 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bas Menus Rechèvres | 3 272 | 1 916 | 18 |
| Chanzy Petite Venise | 2 780 | 3 883 | 70 |
| Beaulieu Lavoisier Petits Clos | 2 745 | — | 8 |
| Hôtel-Dieu Grand faubourg | 2 607 | 2 821 | 91 |
| Hôtel de Ville Saint-Pierre | 2 520 | 2 618 | 89 |
| Saint-Jean Rechèvres Bourgneuf | 2 519 | 2 822 | 77 |
| Coteau d'Aboville | 2 370 | 2 673 | 36 |
| Cathédrale Saint-André | 2 368 | 1 706 | 66 |
| Comtesses Villaines | 2 206 | 3 000 | 53 |
| Croix Bonnard Bas Bourgs | 2 164 | 2 282 | 42 |
| Saint-Chéron | 1 821 | 2 419 | 18 |
| Hauts de Chartres | 1 802 | 2 236 | 41 |
| Madeleine Proust | 1 488 | 1 981 | 32 |
| Madeleine Sablons | 1 266 | 2 000 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 67 k€–94 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 98 k€–145 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 117 k€–196 k€ |
| 90 m² | 193 k€ | 135 k€–258 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 216 k€ | 169 k€–289 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 251 k€–406 k€ |
| 150 m² | 419 k€ | 331 k€–550 k€ |
À Chartres, le prix moyen au m² s'établit à 2 441 €/m² pour un appartement et 2 517 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 109 845 €, un T3 de 65 m² environ 158 665 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chartres ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +19,0%. Les maisons ont évolué de +23,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Chartres est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Chartres est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 134 255 € se loue environ 722 €/mois, soit 8 664 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Chartres a enregistré 630 ventes immobilières (433 appartements, 197 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 441 €/m² affichés pour Chartres correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 630 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.