Châteauneuf-en-Thymerais
Découvrez Châteauneuf-en-Thymerais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 435 €/m² pour les appartements et 1 750 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,8% sur un an à Châteauneuf-en-Thymerais, sous la moyenne nationale. 25 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
25 transactions à Châteauneuf-en-Thymerais sur un an, dont 3 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Châteauneuf-en-Thymerais : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 047 à 1 308 €/m², soit +25%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 435 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 750 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (1 047 € → 1 308 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 378 € → 1 825 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 445 € | 401–490 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauneuf-en-Thymerais a évolué de +12% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 047 € | 1 378 € | 1 306 € |
| 2016 | 1 102 € | 1 480 € | 1 408 € |
| 2017 | 1 526 € | 1 565 € | 1 561 € |
| 2018 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2019 | 1 778 € | 1 692 € | 1 706 € |
| 2020 | 1 043 € | 1 326 € | 1 293 € |
| 2021 | 1 294 € | 1 608 € | 1 569 € |
| 2022 | 1 429 € | 1 737 € | 1 671 € |
| 2023 | 1 556 € | 1 875 € | 1 805 € |
| 2024 | 1 450 € | 1 532 € | 1 518 € |
| 2025 | 1 308 € | 1 825 € | 1 763 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 18 | 23 |
| 2016 | 4 | 17 | 21 |
| 2017 | 3 | 27 | 30 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | 6 | 31 | 37 |
| 2020 | 4 | 30 | 34 |
| 2021 | 4 | 28 | 32 |
| 2022 | 7 | 26 | 33 |
| 2023 | 7 | 25 | 32 |
| 2024 | 4 | 19 | 23 |
| 2025 | 3 | 22 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maixme-Hauterive | — | 1 774 | 3.6 km |
| Saint-Sauveur-Marville | — | 1 683 | 4.0 km |
| Saint-Jean-de-Rebervilliers | — | 2 038 | 4.1 km |
| Thimert-Gâtelles | — | 1 726 | 4.2 km |
| Favières | — | 1 614 | 6.4 km |
| Ardelles | — | 1 561 | 6.5 km |
| Saint-Ange-et-Torçay | — | 1 651 | 7.0 km |
| Fontaine-les-Ribouts | — | 2 176 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 126 k€–191 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 161 k€–232 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 165 k€–245 k€ |