Châteauneuf-Val-de-Bargis
Découvrez Châteauneuf-Val-de-Bargis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 124 €/m² pour les appartements et 812 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,6% sur un an à Châteauneuf-Val-de-Bargis, dans le quart inférieur des prix du département (251e/306), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (11 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8,7% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
11 transactions à Châteauneuf-Val-de-Bargis sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Châteauneuf-Val-de-Bargis : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 491 à 704 €/m², soit +43%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 124 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 812 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2024 (491 € → 704 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 487 € | 438–536 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 633 € | 570–696 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 882 € | 794–970 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauneuf-Val-de-Bargis a évolué de -20% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 491 € | 491 € |
| 2016 | — | 549 € | 549 € |
| 2017 | — | 680 € | 680 € |
| 2018 | — | 744 € | 744 € |
| 2019 | — | 731 € | 731 € |
| 2020 | — | 880 € | 880 € |
| 2021 | — | 693 € | 693 € |
| 2022 | — | 564 € | 564 € |
| 2023 | — | 946 € | 946 € |
| 2024 | — | 704 € | 704 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arbourse | — | 753 | 3.9 km |
| Nannay | — | 887 | 4.7 km |
| Cessy-les-Bois | — | 744 | 5.3 km |
| Saint-Malo-en-Donziois | — | 805 | 5.5 km |
| Chasnay | — | 912 | 6.0 km |
| Sainte-Colombe-des-Bois | — | 1 053 | 6.3 km |
| Dompierre-sur-Nièvre | — | 923 | 6.6 km |
| La Celle-sur-Nièvre | — | 1 036 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 79 k€ | 62 k€–114 k€ |
| 120 m² | 110 k€ | 76 k€–153 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 106 k€–213 k€ |