Châteauroux
Découvrez Châteauroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Châteauroux, des prix modérés, 18e commune la plus chère du département sur 240 : 1 194 €/m² pour les appartements et 1 420 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,8% sur un an. Le marché tourne avec 562 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,4%.
Analyse
Le marché de Châteauroux a enregistré 562 ventes (217 appartements, 345 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 22% (de 1 015 à 1 244 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 194 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 420 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (1 015 € → 1 244 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 212 € → 1 410 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
| 120 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 150 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châteauroux a évolué de +8% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 562 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 015 € | 1 212 € | 1 160 € |
| 2016 | 954 € | 1 188 € | 1 121 € |
| 2017 | 981 € | 1 230 € | 1 155 € |
| 2018 | 984 € | 1 229 € | 1 150 € |
| 2019 | 1 016 € | 1 234 € | 1 168 € |
| 2020 | 940 € | 1 321 € | 1 186 € |
| 2021 | 1 023 € | 1 367 € | 1 243 € |
| 2022 | 1 186 € | 1 538 € | 1 405 € |
| 2023 | 1 142 € | 1 434 € | 1 322 € |
| 2024 | 1 143 € | 1 426 € | 1 327 € |
| 2025 | 1 244 € | 1 410 € | 1 346 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 104 | 291 | 395 |
| 2016 | 138 | 345 | 483 |
| 2017 | 155 | 358 | 513 |
| 2018 | 168 | 357 | 525 |
| 2019 | 184 | 423 | 607 |
| 2020 | 207 | 376 | 583 |
| 2021 | 235 | 418 | 653 |
| 2022 | 259 | 428 | 687 |
| 2023 | 226 | 361 | 587 |
| 2024 | 173 | 321 | 494 |
| 2025 | 217 | 345 | 562 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Déols | 1 358 | 1 436 | 4.2 km |
| Saint-Maur | 26 635 | 1 537 | 5.6 km |
| Le Poinçonnet | 1 575 | 1 677 | 5.8 km |
| Étrechet | 574 | 1 319 | 6.5 km |
| Coings | — | 1 502 | 9.2 km |
| Diors | — | 1 341 | 9.4 km |
| Montierchaume | — | 1 356 | 9.5 km |
| Niherne | 954 | 1 255 | 10.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Touvent 2 | 2 409 | 1 688 | 9 |
| Centre Ville Nord | 1 540 | 1 580 | 61 |
| La Pointerie-La Bourie | 1 476 | 1 410 | 17 |
| Saint-Denis Sud | 1 347 | 1 638 | 31 |
| Les Grands Champs Est | 1 313 | 1 285 | 35 |
| Saint-Christophe-Les Rocheforts | 1 308 | 1 294 | 51 |
| Vaugirard-Belle Isle | 1 283 | 1 515 | 35 |
| Centre Ville les Marins | 1 279 | 1 412 | 39 |
| Touvent 1 | 1 272 | 1 576 | 24 |
| Bitray-le Fontchoir | 1 226 | 1 364 | 18 |
| L'Omelon-Belle Étoile | 1 206 | 1 421 | 59 |
| Centre Ville Sud | 1 174 | 1 397 | 43 |
| Les Grands Champs Ouest | 1 073 | 1 531 | 39 |
| Saint-Denis Nord | 1 056 | 1 480 | 44 |
| Saint-Jean Sud 2 | 1 020 | — | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 36 k€–56 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 52 k€–76 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 65 k€–99 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 78 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 100 k€–162 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 146 k€–252 k€ |
À Châteauroux, le prix moyen au m² s'établit à 1 194 €/m² pour un appartement et 1 420 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 53 730 €, un T3 de 65 m² environ 77 610 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Châteauroux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +22,5%. Les maisons ont évolué de +16,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Châteauroux est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Châteauroux est estimé à 10,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 65 670 € se loue environ 568 €/mois, soit 6 816 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,2%.
En 2025, Châteauroux a enregistré 562 ventes immobilières (217 appartements, 345 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 420 €/m² affichés pour Châteauroux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 562 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.