Châtel
Découvrez Châtel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 427 €/m² pour les appartements et 7 114 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Châtel, 26e commune la plus chère du département sur 279. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 126 ventes sur la dernière année.
Analyse
126 ventes à Châtel sur un an (89% d'appartements, 11% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,8 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,5%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 45% sur 10 ans pour les appartements, de 3 803 à 5 500 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 427 € | 3 750 € | +45% |
| Prix maison m² | 7 114 € | 2 400 € | +196% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,3 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (3 803 € → 5 500 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (5 200 € → 7 035 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 553 € | 498–608 € |
| 40 m² | 664 € | 598–730 € |
| 60 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 80 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 100 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Châtel a évolué de +19% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 126 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 803 € | 5 200 € | 3 981 € |
| 2016 | 4 056 € | 4 348 € | 4 087 € |
| 2017 | 4 100 € | 4 510 € | 4 130 € |
| 2018 | 4 088 € | 5 205 € | 4 200 € |
| 2019 | 4 343 € | 4 320 € | 4 342 € |
| 2020 | 4 495 € | 5 371 € | 4 569 € |
| 2021 | 4 690 € | 5 697 € | 4 775 € |
| 2022 | 5 058 € | 6 370 € | 5 258 € |
| 2023 | 5 354 € | 7 952 € | 5 659 € |
| 2024 | 5 353 € | 6 679 € | 5 528 € |
| 2025 | 5 500 € | 7 035 € | 5 671 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 103 | 15 | 118 |
| 2016 | 83 | 10 | 93 |
| 2017 | 103 | 8 | 111 |
| 2018 | 117 | 13 | 130 |
| 2019 | 133 | 7 | 140 |
| 2020 | 140 | 13 | 153 |
| 2021 | 173 | 16 | 189 |
| 2022 | 144 | 26 | 170 |
| 2023 | 120 | 16 | 136 |
| 2024 | 92 | 14 | 106 |
| 2025 | 112 | 14 | 126 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-d'Abondance | 4 608 | 5 810 | 6.1 km |
| Abondance | 3 752 | 4 072 | 6.8 km |
| Montriond | 6 024 | 8 425 | 7.3 km |
| Morzine | 7 526 | 7 539 | 10.2 km |
| Vacheresse | 2 542 | 4 322 | 11.8 km |
| Saint-Jean-d'Aulps | 4 018 | 4 617 | 12.2 km |
| Bonnevaux | 2 812 | 3 148 | 12.7 km |
| Novel | 1 590 | 2 800 | 13.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 163 k€ | 133 k€–197 k€ |
| 50 m² | 295 k€ | 239 k€–368 k€ |
| 70 m² | 452 k€ | 355 k€–555 k€ |
| 90 m² | 606 k€ | 460 k€–742 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 618 k€ | 565 k€–799 k€ |
| 120 m² | 737 k€ | 642 k€–908 k€ |
| 150 m² | 971 k€ | 687 k€–1,07 M€ |
À Châtel, le prix moyen au m² s'établit à 5 427 €/m² pour un appartement et 7 114 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 244 215 €, un T3 de 65 m² environ 352 755 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Châtel ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +44,6%. Les maisons ont évolué de +35,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Châtel est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Châtel est estimé à 3,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 298 485 € se loue environ 869 €/mois, soit 10 428 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,4%.
En 2025, Châtel a enregistré 126 ventes immobilières (112 appartements, 14 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 5 427 €/m² affichés pour Châtel correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 126 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.