Prix immobilier à Chauvigné
Chauvigné
Découvrez Chauvigné : cadre de vie, immobilier et données clés.
810habitants
1 305€/m²
Forces
Prix doux
Fiscalité modérée
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chauvigné
Découvrez Chauvigné : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Chauvigné, parmi les prix les plus bas du département (315e/332) : 1 305 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 17 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Chauvigné a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons), un volume supérieur de 31% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 9% en 10 ans (1 359 → 1 244 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 305 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 359 € → 1 244 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 587 € | 528–646 € |
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
| 120 m² | 827 € | 744–910 € |
| 150 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chauvigné a évolué de -13% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2016 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2017 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2018 | — | 1 459 € | 1 459 € |
| 2019 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2020 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2021 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2022 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2023 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2024 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2025 | — | 1 244 € | 1 244 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Romazy | — | 844 | 3.0 km |
| Saint-Marc-le-Blanc | 1 078 | 1 269 | 3.5 km |
| Le Tiercent | — | 1 017 | 3.7 km |
| Saint-Christophe-de-Valains | — | 1 282 | 3.9 km |
| Rimou | 601 | 1 330 | 5.7 km |
| Saint-Ouen-des-Alleux | 2 444 | 1 719 | 5.8 km |
| Vieux-Vy-sur-Couesnon | 1 462 | 1 682 | 5.9 km |
| Maen Roch | 1 515 | 1 674 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 95 k€–191 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 166 k€–252 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 196 k€–293 k€ |