Chavanay
Découvrez Chavanay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Chavanay présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (51e/319) : 1 972 €/m² pour les appartements et 2 338 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,9% sur un an. Les 41 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,8%.
Analyse
41 transactions à Chavanay sur un an, dont 7 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Chavanay : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 10 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 267 à 1 920 €/m², soit +52%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 972 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 338 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2015 et 2025 (1 267 € → 1 920 €/m²).
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 592 € → 2 470 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 448 € | 403–493 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 768 € | 691–845 € |
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 998 € | 898–1 098 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 120 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
| 150 m² | 1 278 € | 1 150–1 406 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chavanay a évolué de +10% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 267 € | 1 592 € | 1 520 € |
| 2016 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2017 | 938 € | 1 691 € | 1 618 € |
| 2018 | 1 360 € | 1 693 € | 1 669 € |
| 2019 | 1 279 € | 2 001 € | 1 929 € |
| 2020 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2021 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2022 | 1 217 € | 2 269 € | 2 108 € |
| 2023 | 1 747 € | 2 233 € | 2 178 € |
| 2024 | — | 2 110 € | 2 110 € |
| 2025 | 1 920 € | 2 470 € | 2 376 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 14 | 18 |
| 2016 | 2 | 17 | 19 |
| 2017 | 3 | 28 | 31 |
| 2018 | 3 | 38 | 41 |
| 2019 | 4 | 36 | 40 |
| 2020 | 2 | 32 | 34 |
| 2021 | 2 | 38 | 40 |
| 2022 | 6 | 33 | 39 |
| 2023 | 4 | 31 | 35 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | 7 | 34 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Alban-du-Rhône | 1 933 | 2 718 | 2.1 km |
| Saint-Michel-sur-Rhône | 1 981 | 2 543 | 2.8 km |
| Malleval | — | 2 625 | 3.7 km |
| Bessey | — | 2 078 | 3.7 km |
| Saint-Clair-du-Rhône | 2 429 | 2 703 | 3.9 km |
| Chuyer | 2 061 | 2 618 | 4.6 km |
| Vérin | 1 638 | 2 097 | 4.7 km |
| Les Roches-de-Condrieu | 2 802 | 2 262 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 157 k€–282 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 210 k€–353 k€ |
| 150 m² | 325 k€ | 234 k€–399 k€ |