Prix immobilier à Chécy
Chécy
Découvrez Chécy : cadre de vie, immobilier et données clés.
9 083habitants
2 198€/m²
Forces
Marché actif
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Immobilier
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Chécy
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Chécy, 22e commune la plus chère du département sur 325 : 2 128 €/m² pour les appartements et 2 205 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,1% sur un an. 96 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
96 ventes à Chécy sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché. Hausse de 36% sur 10 ans pour les appartements, de 1 520 à 2 075 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 128 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 205 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (1 520 € → 2 075 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 837 € → 2 150 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 820 € | 738–902 € |
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
| 120 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 150 m² | 1 218 € | 1 096–1 340 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chécy a évolué de -3% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 96 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 520 € | 1 837 € | 1 809 € |
| 2016 | 1 443 € | 1 927 € | 1 869 € |
| 2017 | 1 578 € | 1 825 € | 1 789 € |
| 2018 | 1 619 € | 1 914 € | 1 873 € |
| 2019 | 1 644 € | 2 033 € | 1 970 € |
| 2020 | 1 861 € | 2 073 € | 2 044 € |
| 2021 | 1 977 € | 2 230 € | 2 198 € |
| 2022 | 2 145 € | 2 472 € | 2 445 € |
| 2023 | 1 983 € | 2 335 € | 2 322 € |
| 2024 | 2 234 € | 2 192 € | 2 197 € |
| 2025 | 2 075 € | 2 150 € | 2 141 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 82 | 90 |
| 2016 | 11 | 80 | 91 |
| 2017 | 16 | 92 | 108 |
| 2018 | 15 | 92 | 107 |
| 2019 | 21 | 109 | 130 |
| 2020 | 16 | 102 | 118 |
| 2021 | 18 | 123 | 141 |
| 2022 | 9 | 99 | 108 |
| 2023 | 4 | 104 | 108 |
| 2024 | 11 | 82 | 93 |
| 2025 | 11 | 85 | 96 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Combleux | — | 3 194 | 2.7 km |
| Boigny-sur-Bionne | 2 620 | 2 188 | 3.3 km |
| Mardié | 2 167 | 2 187 | 3.5 km |
| Bou | 2 097 | 2 116 | 4.0 km |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 000 | 2 318 | 4.2 km |
| Saint-Denis-en-Val | 2 702 | 2 579 | 4.4 km |
| Semoy | 1 901 | 2 196 | 6.0 km |
| Donnery | 1 559 | 2 044 | 6.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 2 246 | 1 979 | 25 |
| Ouest | 2 054 | 2 324 | 46 |
| Nord-Est | — | 2 191 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 59 k€–84 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 92 k€–115 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 122 k€–158 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 155 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 173 k€–235 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 218 k€–299 k€ |
| 150 m² | 309 k€ | 253 k€–383 k€ |
À Chécy, le prix moyen au m² s'établit à 2 128 €/m² pour un appartement et 2 205 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 95 760 €, un T3 de 65 m² environ 138 320 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chécy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +36,5%. Les maisons ont évolué de +17,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Chécy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Chécy est estimé à 7,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 117 040 € se loue environ 752 €/mois, soit 9 024 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Chécy a enregistré 96 ventes immobilières (11 appartements, 85 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 205 €/m² affichés pour Chécy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 96 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.