Cheffois
Découvrez Cheffois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Cheffois, dans le quart inférieur des prix du département (195e/253) : 1 421 €/m² pour les maisons, en baisse de -11% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Cheffois a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 10% (de 1 120 à 1 237 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 421 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 120 € → 1 237 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
| 120 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 150 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cheffois a évolué de +116% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 826 € | 826 € |
| 2018 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2019 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2020 | — | 958 € | 958 € |
| 2021 | — | 574 € | 574 € |
| 2022 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2023 | — | 1 819 € | 1 819 € |
| 2024 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2025 | — | 1 237 € | 1 237 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 9 | 10 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Terval | 1 141 | 1 199 | 4.5 km |
| Réaumur | — | 1 503 | 4.7 km |
| Saint-Maurice-le-Girard | 5 500 | 1 124 | 4.8 km |
| La Châtaigneraie | 1 506 | 1 142 | 5.3 km |
| Mouilleron-Saint-Germain | 532 | 1 304 | 5.3 km |
| Saint-Pierre-du-Chemin | 743 | 1 328 | 6.5 km |
| Antigny | — | 1 203 | 6.8 km |
| Menomblet | — | 1 328 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 97 k€–167 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 92 k€–232 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 160 k€–241 k€ |