Chemillé-en-Anjou
Découvrez Chemillé-en-Anjou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Chemillé-en-Anjou (1 244 €/m² pour les appartements et 1 685 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,5% sur un an) et 252 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,2%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
252 ventes à Chemillé-en-Anjou sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,2%, au-dessus du marché. Hausse de 31% sur 9 ans pour les appartements, de 857 à 1 125 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 244 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 685 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2024 (857 € → 1 125 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 264 € → 1 717 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
| 120 m² | 843 € | 759–927 € |
| 150 m² | 995 € | 896–1 095 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chemillé-en-Anjou a évolué de +13% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 209 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 857 € | 1 264 € | 1 248 € |
| 2016 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2017 | 819 € | 1 332 € | 1 315 € |
| 2018 | 1 060 € | 1 181 € | 1 179 € |
| 2019 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2020 | 1 213 € | 1 379 € | 1 373 € |
| 2021 | 917 € | 1 538 € | 1 526 € |
| 2022 | 1 190 € | 1 803 € | 1 772 € |
| 2023 | 1 037 € | 1 702 € | 1 682 € |
| 2024 | 1 125 € | 1 621 € | 1 608 € |
| 2025 | — | 1 717 € | 1 717 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 147 | 153 |
| 2016 | 2 | 143 | 145 |
| 2017 | 6 | 178 | 184 |
| 2018 | 3 | 189 | 192 |
| 2019 | — | 212 | 212 |
| 2020 | 8 | 219 | 227 |
| 2021 | 6 | 292 | 298 |
| 2022 | 12 | 224 | 236 |
| 2023 | 6 | 194 | 200 |
| 2024 | 5 | 180 | 185 |
| 2025 | 1 | 208 | 209 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Val-du-Layon | 1 711 | 1 906 | 10.6 km |
| Chaudefonds-sur-Layon | 2 565 | 1 839 | 10.9 km |
| Vezins | 857 | 1 679 | 12.5 km |
| Trémentines | 722 | 1 870 | 12.8 km |
| Coron | 790 | 1 478 | 13.9 km |
| Chalonnes-sur-Loire | 1 995 | 2 328 | 14.1 km |
| Beaulieu-sur-Layon | 1 968 | 1 929 | 14.2 km |
| Rochefort-sur-Loire | 1 253 | 2 237 | 15.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 2 158 | 1 833 | 36 |
| Sainte-Christine | 757 | 1 580 | 31 |
| Z.I. Bompas | 546 | 2 131 | 19 |
| Melay | — | 2 118 | 13 |
| Saint-Georges-des-Gardes | — | 1 583 | 21 |
| Tourlandry | — | 1 790 | 30 |
| Valanjou | — | 1 425 | 24 |
| Jumellière | — | 1 600 | 21 |
| Astrée-Beauregard | — | 1 720 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 120 k€–202 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 146 k€–253 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 166 k€–312 k€ |
À Chemillé-en-Anjou, le prix moyen au m² s'établit à 1 244 €/m² pour un appartement et 1 685 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 55 980 €, un T3 de 65 m² environ 80 860 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,9% sur un an).
Entre 2015 et 2024, les prix immobiliers à Chemillé-en-Anjou ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,3%. Les maisons ont évolué de +35,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Chemillé-en-Anjou est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Chemillé-en-Anjou est estimé à 9,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 68 420 € se loue environ 525 €/mois, soit 6 300 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Chemillé-en-Anjou a enregistré 252 ventes immobilières (4 appartements, 248 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 685 €/m² affichés pour Chemillé-en-Anjou correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 252 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.