Cherré-Au
Découvrez Cherré-Au : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 152 €/m² pour les appartements et 1 842 €/m² pour les maisons, en hausse de +5% sur un an à Cherré-Au, dans le quart supérieur des prix du département (37e/352), avec 25 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Cherré-Au a enregistré 25 ventes (1 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 22% (de 1 557 à 1 901 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 152 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 842 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 557 € → 1 901 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 474 € | 427–521 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
| 120 m² | 889 € | 800–978 € |
| 150 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cherré-Au a évolué de +17% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2016 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2017 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2018 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2019 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2020 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2021 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2022 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2023 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2024 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2025 | — | 1 901 € | 1 901 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | 1 | 33 | 34 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 33 | 33 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Ferté-Bernard | 1 245 | 1 578 | 3.6 km |
| Cormes | — | 1 365 | 4.1 km |
| Villaines-la-Gonais | 4 064 | 1 280 | 4.3 km |
| Saint-Martin-des-Monts | — | 1 228 | 4.4 km |
| Saint-Maixent | — | 1 399 | 5.1 km |
| Courgenard | — | 1 255 | 6.2 km |
| Saint-Jean-des-Échelles | — | 1 226 | 6.2 km |
| Saint-Aubin-des-Coudrais | — | 1 369 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 146 k€–213 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 167 k€–244 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 218 k€–289 k€ |