Chevreuse
Découvrez Chevreuse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Chevreuse dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (49e/259) : 4 212 €/m² pour les appartements et 3 922 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 63 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
63 transactions à Chevreuse sur un an, dont 26 appartements et 37 maisons. Les loyers médians à Chevreuse : 18,2 €/m²/mois pour un appartement, 15,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 4 120 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 212 € | 3 750 € | +12% |
| Prix maison m² | 3 922 € | 2 400 € | +63% |
| Loyer apt. | 18,2 €/m² | 10,1 €/m² | +80% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2015 et 2025 (3 967 € → 4 120 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (3 543 € → 3 740 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 636 € | 572–700 € |
| 40 m² | 764 € | 688–840 € |
| 60 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
| 80 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
| 100 m² | 1 418 € | 1 276–1 560 € |
Loyer estimé — maison (15,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 100 m² | 1 478 € | 1 330–1 626 € |
| 120 m² | 1 681 € | 1 513–1 849 € |
| 150 m² | 1 984 € | 1 786–2 182 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chevreuse a évolué de +1% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 967 € | 3 543 € | 3 705 € |
| 2016 | 3 440 € | 3 361 € | 3 387 € |
| 2017 | 3 191 € | 3 384 € | 3 289 € |
| 2018 | 3 902 € | 3 519 € | 3 671 € |
| 2019 | 3 741 € | 3 322 € | 3 487 € |
| 2020 | 3 610 € | 3 852 € | 3 759 € |
| 2021 | 3 732 € | 3 907 € | 3 857 € |
| 2022 | 4 157 € | 4 380 € | 4 305 € |
| 2023 | 4 660 € | 4 143 € | 4 323 € |
| 2024 | 4 031 € | 4 019 € | 4 022 € |
| 2025 | 4 120 € | 3 740 € | 3 897 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 23 | 37 | 60 |
| 2016 | 19 | 40 | 59 |
| 2017 | 37 | 38 | 75 |
| 2018 | 27 | 41 | 68 |
| 2019 | 31 | 48 | 79 |
| 2020 | 34 | 54 | 88 |
| 2021 | 22 | 56 | 78 |
| 2022 | 22 | 43 | 65 |
| 2023 | 24 | 45 | 69 |
| 2024 | 15 | 41 | 56 |
| 2025 | 26 | 37 | 63 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Milon-la-Chapelle | 4 073 | 3 284 | 2.4 km |
| Saint-Forget | — | 4 162 | 3.0 km |
| Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 4 533 | 4 140 | 3.1 km |
| Boullay-les-Troux | 4 308 | 3 462 | 3.6 km |
| Saint-Lambert | 3 111 | 3 817 | 3.8 km |
| Magny-les-Hameaux | 3 041 | 3 756 | 3.9 km |
| Choisel | 3 089 | 4 150 | 4.0 km |
| Les Molières | 2 869 | 3 821 | 4.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Chevreuse Coteau Sud | 4 109 | 3 649 | 37 |
| Chevreuse Coteau Nord | 4 012 | 3 975 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 127 k€ | 103 k€–139 k€ |
| 50 m² | 210 k€ | 166 k€–245 k€ |
| 70 m² | 291 k€ | 228 k€–347 k€ |
| 90 m² | 352 k€ | 289 k€–400 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 370 k€ | 341 k€–495 k€ |
| 120 m² | 483 k€ | 427 k€–581 k€ |
| 150 m² | 604 k€ | 529 k€–721 k€ |
À Chevreuse, le prix moyen au m² s'établit à 4 212 €/m² pour un appartement et 3 922 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 189 540 €, un T3 de 65 m² environ 273 780 €. Le marché est en correction (-6,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chevreuse ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +3,9%. Les maisons ont évolué de +5,6%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Chevreuse sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Chevreuse est estimé à 5,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 231 660 € se loue environ 1 000 €/mois, soit 12 000 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Chevreuse a enregistré 63 ventes immobilières (26 appartements, 37 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 13% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 922 €/m² affichés pour Chevreuse correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.