Magny-les-Hameaux
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Magny-les-Hameaux
La demande reste soutenue, les ventes tournent bien
Magny-les-Hameaux affiche 3 041 €/m² en appartement, 3 756 €/m² en maison avec un bon volume de transactions (environ 89 ventes par an). Le marché fonctionne bien, les biens trouvent preneur. Rendement locatif brut de 7,0%, au-dessus de la moyenne.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 3 148€ |
| 2016 | 3 151€ |
| 2017 | 2 885€ |
| 2018 | 3 015€ |
| 2019 | 3 009€ |
| 2020 | 3 433€ |
| 2021 | 3 492€ |
| 2022 | 3 469€ |
| 2023 | 3 393€ |
| 2024 | 3 716€ |
| 2025 | 3 244€ |
Sécurité
Les incidents restent rares, le quotidien en profite
Le score de sécurité a reculé de 21 points en trois ans, une dégradation sérieuse. Magny-les-Hameaux maintient un profil de sécurité favorable, 25% en dessous de la moyenne. La commune se situe pourtant parmi le tiers le moins bien classé de son département en nombre de faits.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Un lycée sur la commune, le supérieur dans les villes proches
2 lycées, 2 collèges et 8 écoles à Magny-les-Hameaux. Le bac se passe sur place, le supérieur non.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Sur le papier tout est là, en pratique les délais racontent une autre histoire
7 médecins, 3 pharmacies et 7 dentistes sur la commune, mais un déficit marqué (-42% vs moyenne nationale). Magny-les-Hameaux manque de bras, pas de structures.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Magny-les-Hameaux
Un vivier de diplômés parmi les plus concentrés du département
À Magny-les-Hameaux, l'âge médian de 39 ans place la commune parmi les plus jeunes du département. 47% de Bac+ (France : 26%). Avec cette proportion de jeunes, les écoles et équipements sportifs sont sollicités.
47% de diplômés du supérieur, 17 points au-dessus de la moyenne
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Emploi solide et chômage bas, le double avantage
Le chômage ne dépasse pas 5,9% à Magny-les-Hameaux, nettement sous la moyenne nationale (7,5%). Le revenu médian de 28 610 €/an confirme que le bassin d'emploi ne se contente pas de fournir des postes, il les rémunère bien. Taux de création d'entreprises de 16%, +6 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 14 810€
14 810€ - 28 610€
28 610€ - 47 870€
> 47 870€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 14 810€ | 10% | Revenus modestes |
| 14 810€ - 28 610€ | 40% | Classes populaires |
| 28 610€ - 47 870€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 47 870€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ni gel tenace ni canicule, des températures dans la norme
Le climat de Magny-les-Hameaux ne présente pas d'extrême. 20 jours de chaleur, 37 jours de gel : pas de contrainte climatique forte à anticiper. 816 mm de pluie par an. Parmi les 0% de communes les plus arrosées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
La pollution à Magny-les-Hameaux n'a pas de saison marquée. Le ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur, maintient un fond de pollution régulier, de juin à septembre. Pas de pic brutal, mais pas de vraie accalmie non plus.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La commune passe de la gauche à la droite
Magny-les-Hameaux a changé de cap politique en 2026. La mairie passe de la gauche à la droite, une alternance qui marque une rupture. Au national, le territoire vote au centre : Macron en tête au premier tour (32,1%).
28 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Magny-les-Hameaux
La taxe foncière progresse plus vite que la moyenne nationale
La hausse intègre en partie le transfert de la taxe d'habitation (2023). Sur les 45,9% de taxe foncière totale, la part communale atteint 38% à Magny-les-Hameaux. Dette de 1 630 euros par habitant, +1 099 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Magny-les-Hameaux | 45.9% |
| Châteaufort | 37.5% |
| Trappes | 42.5% |
| Versailles | 31.8% |
| Voisins-le-Bretonneux | 45.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi pratiquer au quotidien, le complément dans les communes proches
L'essentiel se pratique sur la commune. 4 essentiels sur 8 sont couverts. Pour le complément, les communes voisines prennent le relais (piscine a 4 km (Chevreuse), fitness a 4 km (Guyancourt)).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces essentiels et vie culturelle réunis sur la commune
Magny-les-Hameaux combine 7 types de commerces et une médiathèque et un musée. Le quotidien se fait sur place, les loisirs aussi.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
Télétravail, streaming, domotique : Magny-les-Hameaux remplit tous les critères avec 100% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
Qualité validée, avec des points de surveillance identifiés
Sur 48 analyses, Magny-les-Hameaux maintient sa conformité. Les nitrates (25.7 mg/L, au-dessus de la moitié de la limite) appellent quand même une surveillance continue, car la marge par rapport au seuil se réduit. Le profil reste correct, avec quelques indicateurs à surveiller.
Communes proches de Magny-les-Hameaux en Yvelines
Avec un prix médian de 3 492 €/m², Magny-les-Hameaux reste en dessous de la moyenne des communes voisines (4 195 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Voisins-le-Bretonneux
Châteaufort
Guyancourt
Chevreuse
Montigny-le-Bretonneux
Toussus-le-Noble
Saint-Rémy-lès-Chevreuse
