Cheyssieu
Découvrez Cheyssieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Cheyssieu : 1 835 €/m² pour les appartements et 2 848 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,7% sur un an. 10 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,3%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
10 ventes à Cheyssieu sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Hausse de 34% sur 10 ans pour les maisons, de 1 978 à 2 653 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 835 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 848 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 978 € → 2 653 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 100 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 120 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 150 m² | 1 462 € | 1 316–1 608 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cheyssieu a évolué de +18% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2016 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2017 | — | 2 467 € | 2 467 € |
| 2018 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2019 | — | 2 259 € | 2 259 € |
| 2020 | — | 2 242 € | 2 242 € |
| 2021 | — | 2 944 € | 2 944 € |
| 2022 | — | 2 526 € | 2 526 € |
| 2024 | — | 3 265 € | 3 265 € |
| 2025 | — | 2 653 € | 2 653 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | 2 | 11 | 13 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auberives-sur-Varèze | 2 317 | 2 421 | 1.9 km |
| Assieu | 1 328 | 2 829 | 3.2 km |
| Saint-Prim | 2 211 | 3 246 | 3.9 km |
| Clonas-sur-Varèze | 2 376 | 2 634 | 4.2 km |
| Vernioz | 3 055 | 2 873 | 4.4 km |
| Les Côtes-d'Arey | 2 487 | 2 870 | 4.4 km |
| Chonas-l'Amballan | 1 467 | 2 904 | 5.3 km |
| Saint-Romain-de-Surieu | — | 2 522 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 90 m² | 183 k€ | 137 k€–229 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 131 k€–313 k€ |
| 120 m² | 307 k€ | 237 k€–398 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 301 k€–451 k€ |