Chilly-Mazarin
Découvrez Chilly-Mazarin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Chilly-Mazarin : 2 495 €/m² pour les appartements et 3 945 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,5% sur un an, avec 229 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
229 transactions à Chilly-Mazarin sur un an, dont 188 appartements et 41 maisons. Les loyers médians à Chilly-Mazarin : 17,6 €/m²/mois pour un appartement, 17 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 229 à 2 548 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 495 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 3 945 € | 2 400 € | +64% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +75% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (2 229 € → 2 548 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (3 380 € → 3 749 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 617 € | 555–679 € |
| 40 m² | 741 € | 667–815 € |
| 60 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 80 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
| 100 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
Loyer estimé — maison (17,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 357 € | 1 221–1 493 € |
| 100 m² | 1 612 € | 1 451–1 773 € |
| 120 m² | 1 832 € | 1 649–2 015 € |
| 150 m² | 2 163 € | 1 947–2 379 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chilly-Mazarin a évolué de -3% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 229 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 229 € | 3 380 € | 2 372 € |
| 2016 | 2 157 € | 3 446 € | 2 394 € |
| 2017 | 2 188 € | 3 345 € | 2 422 € |
| 2018 | 2 265 € | 3 734 € | 2 535 € |
| 2019 | 2 289 € | 3 798 € | 2 600 € |
| 2020 | 2 323 € | 3 883 € | 2 514 € |
| 2021 | 2 514 € | 4 337 € | 2 844 € |
| 2022 | 2 656 € | 4 286 € | 2 911 € |
| 2023 | 2 527 € | 4 486 € | 2 806 € |
| 2024 | 2 392 € | 3 977 € | 2 628 € |
| 2025 | 2 548 € | 3 749 € | 2 763 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 220 | 31 | 251 |
| 2016 | 226 | 51 | 277 |
| 2017 | 263 | 67 | 330 |
| 2018 | 240 | 54 | 294 |
| 2019 | 293 | 76 | 369 |
| 2020 | 329 | 46 | 375 |
| 2021 | 307 | 68 | 375 |
| 2022 | 286 | 53 | 339 |
| 2023 | 205 | 34 | 239 |
| 2024 | 177 | 31 | 208 |
| 2025 | 188 | 41 | 229 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Morangis | 3 531 | 3 882 | 1.9 km |
| Longjumeau | 2 653 | 3 487 | 2.1 km |
| Champlan | 3 499 | 3 371 | 2.4 km |
| Wissous | 4 285 | 4 076 | 2.8 km |
| Massy | 4 070 | 4 638 | 3.5 km |
| Savigny-sur-Orge | 2 973 | 3 856 | 3.9 km |
| Épinay-sur-Orge | 3 641 | 3 662 | 3.9 km |
| Paray-Vieille-Poste | 3 730 | 3 917 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Pavillons Sud | 3 734 | 3 724 | 32 |
| Mairie-Champs Fous-Morangis | 2 791 | 3 656 | 89 |
| Terres Blanches | 2 613 | 3 895 | 22 |
| Croix Blanche-Cardinal-Bel Abord | 2 565 | 5 244 | 36 |
| Plaine de Balizy | 2 277 | — | 31 |
| Rue de Gravigny | 2 222 | — | 13 |
| Domaine du Château | 2 123 | — | 7 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 91 k€–119 k€ |
| 50 m² | 149 k€ | 131 k€–182 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 148 k€–201 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 178 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 363 k€ | 321 k€–394 k€ |
| 120 m² | 392 k€ | 353 k€–449 k€ |
| 150 m² | 448 k€ | 370 k€–541 k€ |
À Chilly-Mazarin, le prix moyen au m² s'établit à 2 495 €/m² pour un appartement et 3 945 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 112 275 €, un T3 de 65 m² environ 162 175 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chilly-Mazarin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,3%. Les maisons ont évolué de +10,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Chilly-Mazarin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Chilly-Mazarin est estimé à 8,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 137 225 € se loue environ 970 €/mois, soit 11 640 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Chilly-Mazarin a enregistré 229 ventes immobilières (188 appartements, 41 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 10% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 495 €/m² affichés pour Chilly-Mazarin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 229 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.