Chocques
Découvrez Chocques : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Chocques (1 486 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 30 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
30 ventes à Chocques sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 14% sur 10 ans pour les maisons, de 1 384 à 1 572 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 486 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 384 € → 1 572 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 813 € | 732–894 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
| 120 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 150 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chocques a évolué de +20% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2016 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2017 | — | 1 122 € | 1 122 € |
| 2018 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2019 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2020 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2021 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2022 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2023 | — | 1 061 € | 1 061 € |
| 2024 | — | 1 619 € | 1 619 € |
| 2025 | — | 1 572 € | 1 572 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 39 | 39 |
| 2018 | — | 34 | 34 |
| 2019 | 1 | 44 | 45 |
| 2020 | 1 | 31 | 32 |
| 2021 | — | 43 | 43 |
| 2022 | — | 43 | 43 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | — | 29 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labeuvrière | 1 910 | 1 418 | 2.1 km |
| Oblinghem | — | 1 244 | 2.6 km |
| Gonnehem | 1 413 | 1 827 | 2.7 km |
| Lapugnoy | — | 1 519 | 3.2 km |
| Vendin-lès-Béthune | 2 077 | 1 516 | 3.2 km |
| Fouquereuil | — | 1 622 | 3.4 km |
| Gosnay | — | 1 660 | 3.9 km |
| Annezin | 1 223 | 1 563 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 90 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 86 k€–167 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 104 k€–238 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 144 k€–317 k€ |