Cinq-Mars-la-Pile
Découvrez Cinq-Mars-la-Pile : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cinq-Mars-la-Pile présente un marché actif et bien valorisé : 1 404 €/m² pour les appartements et 1 878 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,6% sur un an. Les 31 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
31 transactions à Cinq-Mars-la-Pile sur un an, dont 1 appartements et 30 maisons, contre 47 en moyenne sur les 5 dernières années (-34%). Les loyers médians à Cinq-Mars-la-Pile : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 404 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 878 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2015 et 2025 (1 620 € → 1 496 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 842 € | 758–926 € |
| 120 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 150 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cinq-Mars-la-Pile a évolué de -28% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2016 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2017 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2018 | 1 155 € | 1 711 € | 1 673 € |
| 2019 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2020 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2021 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2022 | — | 2 328 € | 2 328 € |
| 2023 | — | 2 141 € | 2 141 € |
| 2024 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2025 | — | 1 496 € | 1 496 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 48 | 48 |
| 2016 | — | 38 | 38 |
| 2017 | — | 56 | 56 |
| 2018 | 3 | 42 | 45 |
| 2019 | 1 | 45 | 46 |
| 2020 | 2 | 49 | 51 |
| 2021 | 1 | 73 | 74 |
| 2022 | 1 | 43 | 44 |
| 2023 | 1 | 44 | 45 |
| 2024 | 1 | 40 | 41 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villandry | — | 2 391 | 4.4 km |
| Mazières-de-Touraine | 770 | 1 994 | 4.5 km |
| La Chapelle-aux-Naux | — | 1 589 | 5.3 km |
| Vallères | — | 2 265 | 5.5 km |
| Berthenay | 918 | 2 170 | 5.5 km |
| Saint-Étienne-de-Chigny | 1 614 | 2 045 | 5.6 km |
| Langeais | 2 107 | 2 075 | 6.4 km |
| Lignières-de-Touraine | — | 1 925 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 159 k€–236 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 193 k€–290 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 223 k€–327 k€ |