Prix immobilier à Cissac-Médoc
Cissac-Médoc
Découvrez Cissac-Médoc : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 332habitants
2 069€/m²
Forces
Climat doux
Boom démographique
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cissac-Médoc
Découvrez Cissac-Médoc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 069 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,8% sur un an à Cissac-Médoc, avec 28 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Cissac-Médoc a enregistré 28 ventes (1 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 1 466 à 1 882 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 069 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 466 € → 1 882 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 233 € | 1 110–1 356 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cissac-Médoc a évolué de -7% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2016 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2017 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2018 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2019 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2020 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2021 | — | 2 013 € | 2 013 € |
| 2022 | — | 2 299 € | 2 299 € |
| 2023 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2024 | — | 2 262 € | 2 262 € |
| 2025 | — | 1 882 € | 1 882 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 26 | 26 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | 1 | 32 | 33 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | — | 32 | 32 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Sauveur | — | 2 068 | 3.6 km |
| Vertheuil | 933 | 1 708 | 3.8 km |
| Saint-Germain-d'Esteuil | 2 077 | 1 871 | 5.3 km |
| Saint-Estèphe | 1 750 | 1 490 | 6.3 km |
| Pauillac | 1 229 | 1 620 | 7.5 km |
| Saint-Seurin-de-Cadourne | — | 1 255 | 8.7 km |
| Saint-Laurent-Médoc | 1 946 | 2 234 | 9.0 km |
| Lesparre-Médoc | 1 978 | 1 845 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 124 k€–241 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 198 k€–314 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 190 k€–395 k€ |