Prix immobilier à Clayes
Clayes
Découvrez Clayes : cadre de vie, immobilier et données clés.
947habitants
2 605€/m²
Forces
Boom démographique
Ville entrepreneuriale
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Clayes
Découvrez Clayes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Clayes dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (61e/332) : 2 462 €/m² pour les appartements et 2 611 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 10 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
10 transactions à Clayes sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Clayes : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 007 à 2 614 €/m², soit +30%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 462 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 611 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (2 007 € → 2 614 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 511 € | 460–562 € |
| 60 m² | 730 € | 657–803 € |
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clayes a évolué de +16% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2018 | — | 2 032 € | 2 032 € |
| 2019 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2020 | — | 2 143 € | 2 143 € |
| 2021 | — | 2 253 € | 2 253 € |
| 2022 | — | 2 683 € | 2 683 € |
| 2023 | — | 2 383 € | 2 383 € |
| 2024 | — | 2 738 € | 2 738 € |
| 2025 | — | 2 614 € | 2 614 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Parthenay-de-Bretagne | 2 633 | 2 417 | 2.0 km |
| Pleumeleuc | 2 448 | 2 499 | 2.9 km |
| Saint-Gilles | 3 115 | 2 880 | 3.0 km |
| Romillé | 2 591 | 2 505 | 5.1 km |
| Gévezé | 3 218 | 2 881 | 5.6 km |
| La Chapelle-Thouarault | 2 325 | 2 520 | 6.0 km |
| Breteil | 2 438 | 2 400 | 6.2 km |
| Langan | 1 982 | 2 102 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 50 m² | 169 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 70 m² | 237 k€ | 178 k€–296 k€ |
| 90 m² | 305 k€ | 228 k€–381 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 206 k€–258 k€ |
| 120 m² | 315 k€ | 283 k€–336 k€ |
| 150 m² | 402 k€ | 322 k€–483 k€ |