Clichy-sous-Bois
Découvrez Clichy-sous-Bois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Clichy-sous-Bois, parmi les prix les plus bas du département (39e/39) : 1 866 €/m² pour les appartements et 3 065 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 115 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
115 ventes à Clichy-sous-Bois sur un an (72% d'appartements, 28% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 166 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 16,5 €/m²/mois pour un appartement et 16,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,6%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 10 ans pour les appartements, de 1 629 à 1 853 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 866 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 3 065 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 16,5 €/m² | 10,1 €/m² | +63% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (1 629 € → 1 853 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 514 € → 3 043 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 577 € | 519–635 € |
| 40 m² | 692 € | 623–761 € |
| 60 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 80 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 100 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
| 100 m² | 1 566 € | 1 409–1 723 € |
| 120 m² | 1 780 € | 1 602–1 958 € |
| 150 m² | 2 102 € | 1 892–2 312 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Clichy-sous-Bois a évolué de -5% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 115 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 629 € | 2 514 € | 1 951 € |
| 2016 | 1 181 € | 2 597 € | 1 543 € |
| 2017 | 1 050 € | 2 733 € | 1 528 € |
| 2018 | 1 039 € | 2 500 € | 1 505 € |
| 2019 | 1 328 € | 3 092 € | 1 956 € |
| 2020 | 1 224 € | 3 108 € | 1 787 € |
| 2021 | 1 834 € | 3 282 € | 2 309 € |
| 2022 | 1 944 € | 3 404 € | 2 438 € |
| 2023 | 1 971 € | 3 071 € | 2 272 € |
| 2024 | 1 793 € | 3 083 € | 2 185 € |
| 2025 | 1 853 € | 3 043 € | 2 184 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 70 | 40 | 110 |
| 2016 | 134 | 46 | 180 |
| 2017 | 164 | 65 | 229 |
| 2018 | 143 | 67 | 210 |
| 2019 | 141 | 78 | 219 |
| 2020 | 162 | 69 | 231 |
| 2021 | 127 | 62 | 189 |
| 2022 | 131 | 67 | 198 |
| 2023 | 141 | 53 | 194 |
| 2024 | 94 | 41 | 135 |
| 2025 | 83 | 32 | 115 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Livry-Gargan | 2 882 | 3 583 | 1.6 km |
| Montfermeil | 3 094 | 3 503 | 1.9 km |
| Le Raincy | 3 989 | 4 888 | 2.3 km |
| Coubron | 3 014 | 3 126 | 2.5 km |
| Gagny | 3 051 | 3 723 | 2.9 km |
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 116 | 3 781 | 3.1 km |
| Sevran | 2 238 | 3 314 | 3.6 km |
| Vaujours | 3 072 | 3 532 | 3.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Iris 4 | 3 317 | — | 6 |
| Iris 7 | 3 171 | 2 938 | 16 |
| Iris 6 | 2 745 | 3 759 | 20 |
| Iris 1 | 2 576 | — | 1 |
| Iris 11 | 2 339 | 2 893 | 12 |
| Iris 5 | 2 137 | 2 577 | 15 |
| Iris 12 | 1 759 | — | 13 |
| Iris 10 | 1 539 | — | 22 |
| Iris 9 | 1 021 | — | 10 |
| Iris 8 | 863 | — | 2 |
| Iris 2 | — | 3 786 | 1 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 60 k€–87 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 83 k€–145 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 85 k€–157 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 130 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 277 k€ | 229 k€–325 k€ |
| 120 m² | 358 k€ | 306 k€–411 k€ |
| 150 m² | 448 k€ | 352 k€–568 k€ |
À Clichy-sous-Bois, le prix moyen au m² s'établit à 1 866 €/m² pour un appartement et 3 065 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 83 970 €, un T3 de 65 m² environ 121 290 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Clichy-sous-Bois ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,7%. Les maisons ont évolué de +21,1%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Clichy-sous-Bois est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Clichy-sous-Bois est estimé à 10,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 102 630 € se loue environ 907 €/mois, soit 10 884 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Clichy-sous-Bois a enregistré 115 ventes immobilières (83 appartements, 32 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume a baissé de 15% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 1 866 €/m² affichés pour Clichy-sous-Bois correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 115 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.