Montfermeil
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Montfermeil
Demande soutenue, les biens partent vite
Le prix au m² est 55% au-dessus de la médiane française. À Montfermeil, le volume soutenu (environ 213 ventes par an) traduit une demande solide pour ce niveau de prix (3 094 €/m² en appartement, 3 503 €/m² en maison).
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 771€ |
| 2016 | 2 805€ |
| 2017 | 2 790€ |
| 2018 | 2 948€ |
| 2019 | 2 976€ |
| 2020 | 3 086€ |
| 2021 | 3 303€ |
| 2022 | 3 566€ |
| 2023 | 3 289€ |
| 2024 | 3 341€ |
| 2025 | 3 279€ |
Sécurité
Dans le peloton des communes françaises, un cran au-dessus sans plus
Montfermeil se situe dans la norme nationale en matière de sécurité (8% au-dessus de la moyenne). Le premier facteur est les cambriolages, au-dessus de la moyenne nationale.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
La scolarité couverte jusqu'à la 3e, le lycée impose un trajet
Montfermeil assure la scolarité jusqu'au collège avec 16 écoles et 3 collèges. Pour le lycée, direction Clichy-sous-Bois (2,1 km). Densité d'établissements scolaires 32% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Hôpital sur place, médecine de ville en pénurie : le paradoxe de la ville-centre
Paradoxe de la ville-centre : Montfermeil attire patients et hôpital sur son territoire, mais n'aligne que 26 médecins de ville (-32% vs moyenne nationale). Les délais de consultation s'allongent.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Montfermeil
Population jeune et en hausse, la croissance ne ralentit pas
Montfermeil compte 38% d'actifs (25-54 ans). La croissance confirme l'attractivité auprès des ménages actifs.
43% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Entre bas revenus et ménages aisés, un fossé au-dessus de la norme
Montfermeil présente un visage économique contrasté. Derrière la médiane se cachent des écarts importants : 24% de la population vit sous le seuil de pauvreté, contre 14,4% en moyenne en France.
Distribution par tranche
< 10 080€
10 080€ - 20 870€
20 870€ - 35 610€
> 35 610€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 10 080€ | 10% | Revenus modestes |
| 10 080€ - 20 870€ | 40% | Classes populaires |
| 20 870€ - 35 610€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 35 610€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Nuits chaudes récurrentes, l'enjeu est le confort nocturne
24 jours de forte chaleur dont 4 au-dessus de 35°C. Les étés à Montfermeil sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement 8% en dessous de la moyenne nationale. Parmi les 3% de communes les plus froides en hiver du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Qualité correcte au global, quelques périodes méritent vigilance
L'été est la saison la plus touchée. Les pics reviennent régulièrement à Montfermeil, mais la qualité remonte vite entre les épisodes (max 9 jours d'affilée). Pour les sportifs, il suffit de décaler de quelques jours pour retrouver un air correct. Parmi les 20% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie à la droite, dans une commune où la gauche domine aux urnes (forte abstention, électorat fragilisé)
La gauche tient Montfermeil à tous les niveaux : mairie depuis trois mandats (Xavier LEMOINE), gauche en tête aux présidentielles et aux législatives. Une cohérence rare entre le vote local et le vote national. Le Pen recueille +11 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
65 ans • Cadre administratif et commercial d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Montfermeil
La taxe foncière progresse plus vite que la moyenne nationale
La taxe foncière à Montfermeil a grimpé de +13,3% récemment pour atteindre 44,6%. Pour les propriétaires, la facture s'alourdit. Le score de santé financière (56/100, bon) montre si cette hausse profite au budget. Taux d'épargne de 22,0%, +8,6 pts vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Montfermeil | 44.6% |
| Paris | 27.0% |
| Bobigny | 59.0% |
| Clichy-sous-Bois | 40.6% |
| Coubron | 42.3% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi pratiquer au quotidien, le complément dans les communes proches
L'essentiel se pratique sur la commune. 5 essentiels sur 8 sont couverts. Pour le complément, les communes voisines prennent le relais (piscine a 2 km (Clichy-sous-Bois)).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Boulangerie, supermarché, banque, coiffeur : tout est là
boulangerie, supermarché, banque : tout est sur place à Montfermeil. 94 commerces et services recensés sur la commune.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Infrastructure numérique complète, fibre et 5G chez tous les opérateurs
Montfermeil bénéficie d'une couverture fibre quasi totale (98%) et d'une couverture 5G et 4G au maximum. Les quatre FAI majeurs sont présents : Orange, SFR, Bouygues Telecom et Free. Score global de 99/100.
Eau potable
Nitrates contenus et zéro dépassement sur les contrôles ARS
Montfermeil bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 18.47 mg/L. PFAS non détectés. 26 analyses réalisées.
Communes proches de Montfermeil en Seine-Saint-Denis
Les prix immobiliers autour de Montfermeil oscillent entre 2 206 et 4 261 €/m², contre 3 406 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 4 km.
