Gagny
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Gagny
Prix au-dessus de la moyenne mais en correction, attention au timing d'achat
Le prix au m² est 56% au-dessus de la médiane française. À Gagny, le volume soutenu (environ 383 ventes par an) traduit une demande solide pour ce niveau de prix (3 051 €/m² en appartement, 3 723 €/m² en maison).
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 852€ |
| 2016 | 2 936€ |
| 2017 | 2 999€ |
| 2018 | 3 046€ |
| 2019 | 3 203€ |
| 2020 | 3 414€ |
| 2021 | 3 620€ |
| 2022 | 3 607€ |
| 2023 | 3 597€ |
| 2024 | 3 318€ |
| 2025 | 3 343€ |
Au prix moyen du marché à Gagny. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 3 051 €/m².
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Sécurité
Des faits enregistrés sans écart marqué par rapport à la norme
Le score de sécurité a gagné 13 points en trois ans, une nette amélioration. Le profil reste dans la moyenne mais la trajectoire est positive. Les cambriolages restent +75% au-dessus de la moyenne nationale malgré un profil globalement sûr.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Toute la scolarité couverte jusqu'au bac sur place
Gagny couvre la scolarité jusqu'au bac : 20 écoles, 5 collèges et 3 lycées. Les études supérieures nécessitent un déplacement. Densité d'établissements scolaires 32% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'offre existe, pas la capacité : un déficit marqué pour le nombre d'habitants
Sur le papier, Gagny a tout : 30 médecins, 9 pharmacies et 30 dentistes. Les chiffres (-47% vs France) racontent une autre histoire.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Gagny
Les habitants arrivent, et ils sont jeunes
Gagny compte 41% d'actifs (25-54 ans). La croissance confirme l'attractivité auprès des ménages actifs.
41% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'entrepreneuriat local compense en partie les fragilités sociales
Le chômage à Gagny atteint 7,3%, dans la moyenne nationale. Le dynamisme entrepreneurial (33,4% de taux de création) ne se reflète pas directement dans le chômage, qui dépend de la zone d'emploi élargie. Taux de pauvreté de 18%, -8,2 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 11 160€
11 160€ - 23 090€
23 090€ - 39 430€
> 39 430€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 160€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 160€ - 23 090€ | 40% | Classes populaires |
| 23 090€ - 39 430€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 39 430€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le thermomètre reste haut la nuit, même en l'absence de pics diurnes
25 jours de forte chaleur dont 4 au-dessus de 35°C. Les étés à Gagny sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement 15% en dessous de la moyenne nationale. Parmi les 13% de communes les plus arrosées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Assez de jours favorables pour profiter de l'extérieur sans contrainte
Profil atmosphérique comparable à la plupart des communes de taille similaire. La pollution reste modérée à Gagny, sans alerte particulière mais sans excellence non plus. Les épisodes restent contenus (max 9 jours).
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Aucune alternance depuis trois mandats, continuité politique marquée
Le même bord politique dirige Gagny depuis plus de dix ans, un fait qui dit beaucoup sur l'ancrage local. Au national, le territoire vote à gauche : Mélenchon en tête au premier tour avec la gauche qui cumule 42% des suffrages. La mairie reste à la droite.
50 ans • Profession intermediaire administrative et commerciale entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Gagny
Budget sans tension, les indicateurs restent dans les clous
Gagny a un profil financier équilibré, avec un score de santé de 74/100. Taxe foncière à 44,6%, dette à 258 €/habitant.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Gagny | 44.6% |
| Bobigny | 59.4% |
| Neuilly-sur-Marne | 44.6% |
| Montfermeil | 45.0% |
| Paris | 27.4% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Beaucoup de disciplines, pas assez de terrains et de salles pour tout le monde
Le paradoxe de Gagny : presque tout se pratique sur place, mais les installations sont sous pression. Le ratio par habitant reste en retrait. Les sportifs réguliers le ressentent, surtout en salle et en piscine.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses, loisirs et démarches accessibles sans voiture
Tous les commerces essentiels, un cinéma, une médiathèque, un conservatoire et un théâtre : Gagny concentre ce qu'il faut pour vivre sans dépendre de la voiture.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Infrastructure numérique complète, fibre et 5G chez tous les opérateurs
Télétravail, streaming, domotique : Gagny remplit tous les critères avec 97% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Explorer la connectivitéEau potable
Nitrates contenus et zéro dépassement sur les contrôles ARS
Seuls 2 polluants sur 4 sont surveillés. À Gagny, les paramètres testés sont tous conformes.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Gagny en Seine-Saint-Denis
Les prix immobiliers autour de Gagny oscillent entre 2 206 et 4 261 €/m², contre 3 422 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 4 km.
Neuilly-sur-Marne
Montfermeil
Le Raincy
Villemomble
Gournay-sur-Marne
Neuilly-Plaisance
Clichy-sous-Bois
