Coignières
Découvrez Coignières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Coignières affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 688 €/m² pour les appartements et 3 471 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,4% sur un an. Le volume limité (26 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
26 transactions à Coignières sur un an, dont 10 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Coignières : 17,6 €/m²/mois pour un appartement, 15,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 223 à 3 448 €/m², soit +7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 688 € | 3 750 € | -2% |
| Prix maison m² | 3 471 € | 2 400 € | +45% |
| Loyer apt. | 17,6 €/m² | 10,1 €/m² | +75% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (3 223 € → 3 448 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (3 056 € → 3 434 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 617 € | 555–679 € |
| 40 m² | 741 € | 667–815 € |
| 60 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 80 m² | 1 242 € | 1 118–1 366 € |
| 100 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
Loyer estimé — maison (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 100 m² | 1 445 € | 1 301–1 590 € |
| 120 m² | 1 643 € | 1 479–1 807 € |
| 150 m² | 1 939 € | 1 745–2 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coignières a évolué de 0% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 223 € | 3 056 € | 3 120 € |
| 2016 | 3 299 € | 3 238 € | 3 256 € |
| 2017 | 3 385 € | 3 146 € | 3 189 € |
| 2018 | 3 662 € | 3 216 € | 3 360 € |
| 2019 | 3 587 € | 3 212 € | 3 341 € |
| 2020 | 3 307 € | 3 559 € | 3 498 € |
| 2021 | 3 457 € | 3 401 € | 3 431 € |
| 2022 | 4 077 € | 3 744 € | 3 820 € |
| 2023 | 4 174 € | 3 607 € | 3 781 € |
| 2024 | 3 722 € | 3 401 € | 3 532 € |
| 2025 | 3 448 € | 3 434 € | 3 439 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 16 | 26 |
| 2016 | 12 | 28 | 40 |
| 2017 | 7 | 32 | 39 |
| 2018 | 11 | 23 | 34 |
| 2019 | 11 | 21 | 32 |
| 2020 | 8 | 25 | 33 |
| 2021 | 16 | 14 | 30 |
| 2022 | 8 | 27 | 35 |
| 2023 | 11 | 25 | 36 |
| 2024 | 11 | 16 | 27 |
| 2025 | 10 | 16 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maurepas | 2 810 | 3 210 | 2.3 km |
| La Verrière | 3 203 | 3 568 | 2.8 km |
| Saint-Rémy-l'Honoré | 3 698 | 4 006 | 2.8 km |
| Lévis-Saint-Nom | 2 148 | 3 635 | 3.0 km |
| Le Mesnil-Saint-Denis | 3 736 | 3 635 | 4.0 km |
| Les Essarts-le-Roi | 2 894 | 3 338 | 4.0 km |
| Jouars-Pontchartrain | 3 461 | 3 627 | 4.5 km |
| Élancourt | 2 770 | 3 203 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 96 k€–145 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 156 k€–197 k€ |
| 70 m² | 243 k€ | 201 k€–297 k€ |
| 90 m² | 309 k€ | 209 k€–418 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 324 k€ | 274 k€–361 k€ |
| 120 m² | 379 k€ | 351 k€–414 k€ |
| 150 m² | 540 k€ | 432 k€–648 k€ |