Collioure
Découvrez Collioure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 119 €/m² pour les appartements et 4 473 €/m² pour les maisons, en hausse de +8% sur un an à Collioure, 1e commune la plus chère du département sur 224. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 95 ventes sur la dernière année.
Analyse
95 ventes à Collioure sur un an (83% d'appartements, 17% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,5%. Hausse de 40% sur 10 ans pour les appartements, de 3 795 à 5 298 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 119 € | 3 750 € | +37% |
| Prix maison m² | 4 473 € | 2 400 € | +86% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,3 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2015 et 2025 (3 795 € → 5 298 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (4 142 € → 4 417 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 523 € | 471–575 € |
| 40 m² | 627 € | 564–690 € |
| 60 m² | 896 € | 806–986 € |
| 80 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 100 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 120 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
| 150 m² | 1 440 € | 1 296–1 584 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Collioure a évolué de +18% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 95 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 795 € | 4 142 € | 3 873 € |
| 2016 | 3 555 € | 4 306 € | 3 819 € |
| 2017 | 3 868 € | 3 977 € | 3 894 € |
| 2018 | 3 785 € | 4 518 € | 3 948 € |
| 2019 | 4 000 € | 4 161 € | 4 029 € |
| 2020 | 4 274 € | 4 041 € | 4 210 € |
| 2021 | 4 377 € | 4 338 € | 4 368 € |
| 2022 | 4 864 € | 4 971 € | 4 887 € |
| 2023 | 5 028 € | 4 348 € | 4 850 € |
| 2024 | 4 906 € | 4 622 € | 4 841 € |
| 2025 | 5 298 € | 4 417 € | 5 149 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 59 | 17 | 76 |
| 2016 | 46 | 25 | 71 |
| 2017 | 96 | 29 | 125 |
| 2018 | 84 | 24 | 108 |
| 2019 | 91 | 20 | 111 |
| 2020 | 72 | 27 | 99 |
| 2021 | 95 | 31 | 126 |
| 2022 | 124 | 34 | 158 |
| 2023 | 79 | 28 | 107 |
| 2024 | 75 | 22 | 97 |
| 2025 | 79 | 16 | 95 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Port-Vendres | 2 888 | 3 492 | 2.9 km |
| Argelès-sur-Mer | 3 523 | 3 333 | 4.6 km |
| Banyuls-sur-Mer | 3 553 | 3 480 | 6.1 km |
| Sorède | 2 141 | 3 103 | 7.7 km |
| Saint-André | 2 090 | 2 857 | 8.7 km |
| Cerbère | 2 533 | 3 355 | 9.9 km |
| Palau-del-Vidre | 1 319 | 2 598 | 11.2 km |
| Laroque-des-Albères | 2 747 | 3 306 | 11.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 167 k€ | 136 k€–207 k€ |
| 50 m² | 250 k€ | 203 k€–304 k€ |
| 70 m² | 312 k€ | 250 k€–414 k€ |
| 90 m² | 358 k€ | 292 k€–524 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 387 k€ | 314 k€–513 k€ |
| 120 m² | 522 k€ | 401 k€–660 k€ |
| 150 m² | 609 k€ | 433 k€–753 k€ |
À Collioure, le prix moyen au m² s'établit à 5 119 €/m² pour un appartement et 4 473 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 230 355 €, un T3 de 65 m² environ 332 735 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Collioure ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +39,6%. Les maisons ont évolué de +6,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Collioure est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Collioure est estimé à 3,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 281 545 € se loue environ 821 €/mois, soit 9 852 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,0%.
En 2025, Collioure a enregistré 95 ventes immobilières (79 appartements, 16 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 5 119 €/m² affichés pour Collioure correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 95 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.