Conca
Découvrez Conca : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 316 €/m² pour les appartements et 3 762 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Conca, dans le quart supérieur des prix du département (26e/116), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (16 transactions/an).
Analyse
Le marché de Conca a enregistré 16 ventes (9 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3,5%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 34% (de 3 241 à 4 352 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 316 € | 3 750 € | +15% |
| Prix maison m² | 3 762 € | 2 400 € | +57% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 3,5% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (3 241 € → 4 352 €/m²).
Maisons : -48% entre 2015 et 2025 (6 867 € → 3 583 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 745 € | 671–820 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 424 € | 1 282–1 566 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Conca a évolué de +10% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 241 € | 6 867 € | 4 230 € |
| 2016 | 3 050 € | 3 733 € | 3 430 € |
| 2017 | 4 325 € | 4 025 € | 4 104 € |
| 2018 | 4 000 € | 3 710 € | 3 869 € |
| 2019 | 3 200 € | 3 761 € | 3 554 € |
| 2020 | 4 157 € | 2 618 € | 3 071 € |
| 2021 | 3 710 € | 3 481 € | 3 637 € |
| 2022 | 3 627 € | 4 767 € | 4 238 € |
| 2023 | 3 709 € | 3 781 € | 3 754 € |
| 2024 | 4 464 € | 4 183 € | 4 389 € |
| 2025 | 4 352 € | 3 583 € | 4 016 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 3 | 11 |
| 2016 | 4 | 5 | 9 |
| 2017 | 5 | 14 | 19 |
| 2018 | 11 | 9 | 20 |
| 2019 | 7 | 12 | 19 |
| 2020 | 5 | 12 | 17 |
| 2021 | 17 | 8 | 25 |
| 2022 | 13 | 15 | 28 |
| 2023 | 6 | 10 | 16 |
| 2024 | 11 | 4 | 15 |
| 2025 | 9 | 7 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Zonza | 4 556 | 6 162 | 6.4 km |
| Sari-Solenzara | 3 940 | 4 638 | 6.9 km |
| Lecci | 5 010 | 6 883 | 9.7 km |
| San-Gavino-di-Carbini | 3 053 | 5 729 | 11.4 km |
| Quenza | 1 260 | 2 349 | 12.3 km |
| Solaro | 3 298 | 3 086 | 14.1 km |
| Carbini | 1 301 | 1 683 | 16.5 km |
| Sorbollano | 2 125 | 1 290 | 17.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 154 k€ | 111 k€–186 k€ |
| 50 m² | 218 k€ | 177 k€–267 k€ |
| 70 m² | 293 k€ | 226 k€–361 k€ |
| 90 m² | 351 k€ | 241 k€–445 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 389 k€ | 364 k€–926 k€ |
| 120 m² | 515 k€ | 369 k€–850 k€ |
| 150 m² | 927 k€ | 529 k€–1,46 M€ |