Conches-en-Ouche
Découvrez Conches-en-Ouche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Conches-en-Ouche (1 871 €/m² pour les appartements et 1 637 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,9% sur un an) et 68 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
68 ventes à Conches-en-Ouche sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 51% sur 10 ans pour les appartements, de 1 383 à 2 088 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 871 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 637 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2015 et 2025 (1 383 € → 2 088 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 509 € → 1 698 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 120 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
| 150 m² | 1 280 € | 1 152–1 408 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Conches-en-Ouche a évolué de +8% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 68 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 383 € | 1 509 € | 1 490 € |
| 2016 | 1 065 € | 1 471 € | 1 398 € |
| 2017 | 1 250 € | 1 556 € | 1 517 € |
| 2018 | 1 497 € | 1 500 € | 1 500 € |
| 2019 | 1 429 € | 1 607 € | 1 583 € |
| 2020 | 1 235 € | 1 663 € | 1 639 € |
| 2021 | 1 503 € | 1 630 € | 1 618 € |
| 2022 | 1 746 € | 1 787 € | 1 783 € |
| 2023 | 1 567 € | 1 618 € | 1 612 € |
| 2024 | 1 646 € | 1 558 € | 1 568 € |
| 2025 | 2 088 € | 1 698 € | 1 750 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 28 | 33 |
| 2016 | 8 | 37 | 45 |
| 2017 | 6 | 41 | 47 |
| 2018 | 4 | 37 | 41 |
| 2019 | 9 | 56 | 65 |
| 2020 | 4 | 67 | 71 |
| 2021 | 8 | 77 | 85 |
| 2022 | 8 | 74 | 82 |
| 2023 | 7 | 52 | 59 |
| 2024 | 7 | 59 | 66 |
| 2025 | 9 | 59 | 68 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nagel-Séez-Mesnil | — | 1 670 | 3.4 km |
| Sainte-Marthe | — | 1 525 | 3.7 km |
| Saint-Élier | — | 1 718 | 3.9 km |
| Louversey | — | 2 081 | 4.2 km |
| Burey | — | 1 956 | 4.2 km |
| La Croisille | — | 1 852 | 5.0 km |
| Beaubray | — | 1 760 | 5.5 km |
| Champ-Dolent | — | 1 260 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 113 k€–178 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 142 k€–233 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 158 k€–273 k€ |
À Conches-en-Ouche, le prix moyen au m² s'établit à 1 871 €/m² pour un appartement et 1 637 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 84 195 €, un T3 de 65 m² environ 121 615 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Conches-en-Ouche ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +51,0%. Les maisons ont évolué de +12,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Conches-en-Ouche est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Conches-en-Ouche est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 102 905 € se loue environ 593 €/mois, soit 7 116 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,4%.
En 2025, Conches-en-Ouche a enregistré 68 ventes immobilières (9 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 637 €/m² affichés pour Conches-en-Ouche correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 68 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.