Congis-sur-Thérouanne
Découvrez Congis-sur-Thérouanne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Congis-sur-Thérouanne présente un marché actif et bien valorisé : 2 691 €/m² pour les appartements et 2 306 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,8% sur un an. Les 28 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
28 transactions à Congis-sur-Thérouanne sur un an, dont 4 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Congis-sur-Thérouanne : 15,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 691 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 306 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +51% entre 2020 et 2023 (1 860 € → 2 806 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 011 € → 2 541 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 529 € | 476–582 € |
| 40 m² | 634 € | 571–697 € |
| 60 m² | 906 € | 815–997 € |
| 80 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
| 100 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 091 € | 982–1 200 € |
| 120 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
| 150 m² | 1 465 € | 1 319–1 612 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Congis-sur-Thérouanne a évolué de -8% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2016 | — | 2 310 € | 2 310 € |
| 2017 | — | 2 444 € | 2 444 € |
| 2018 | — | 2 269 € | 2 269 € |
| 2019 | — | 2 450 € | 2 450 € |
| 2020 | 1 860 € | 2 143 € | 2 100 € |
| 2021 | — | 2 771 € | 2 771 € |
| 2022 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2023 | 2 806 € | 2 682 € | 2 699 € |
| 2024 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2025 | — | 2 541 € | 2 541 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | 2 | 30 | 32 |
| 2017 | 1 | 26 | 27 |
| 2018 | 1 | 27 | 28 |
| 2019 | 2 | 28 | 30 |
| 2020 | 4 | 22 | 26 |
| 2021 | 2 | 32 | 34 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | 4 | 24 | 28 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Isles-les-Meldeuses | 1 562 | 2 618 | 2.9 km |
| Germigny-l'Évêque | 3 363 | 3 026 | 3.2 km |
| Trocy-en-Multien | — | 2 033 | 3.5 km |
| Varreddes | 2 748 | 2 970 | 3.7 km |
| Lizy-sur-Ourcq | 1 896 | 2 381 | 3.9 km |
| Mary-sur-Marne | 2 325 | 2 189 | 4.0 km |
| Armentières-en-Brie | — | 3 068 | 4.4 km |
| Le Plessis-Placy | — | 1 744 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 90 m² | 252 k€ | 189 k€–316 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 188 k€–313 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 209 k€–342 k€ |
| 150 m² | 346 k€ | 293 k€–460 k€ |