Prix immobilier à Coquelles
Coquelles
Découvrez Coquelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 638habitants
2 370€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Climat doux
Ville en essor
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Coquelles
Découvrez Coquelles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Coquelles, 45e commune la plus chère du département sur 879 : 2 510 €/m² pour les appartements et 2 296 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,6% sur un an. 23 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
23 ventes à Coquelles sur un an (35% d'appartements, 65% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 30 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 665 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 510 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 296 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2025 (2 612 € → 2 665 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 963 € → 2 379 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coquelles a évolué de +8% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 612 € | 1 963 € | 2 067 € |
| 2016 | 2 409 € | 1 922 € | 2 134 € |
| 2017 | 2 425 € | 1 933 € | 2 140 € |
| 2018 | 2 511 € | 1 748 € | 1 939 € |
| 2019 | 2 454 € | 1 748 € | 1 871 € |
| 2020 | 2 593 € | 1 949 € | 2 023 € |
| 2021 | — | 2 298 € | 2 298 € |
| 2022 | 2 311 € | 2 188 € | 2 214 € |
| 2023 | 2 351 € | 2 228 € | 2 275 € |
| 2024 | 2 388 € | 2 226 € | 2 275 € |
| 2025 | 2 665 € | 2 379 € | 2 478 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 21 | 25 |
| 2016 | 20 | 26 | 46 |
| 2017 | 21 | 29 | 50 |
| 2018 | 7 | 21 | 28 |
| 2019 | 4 | 19 | 23 |
| 2020 | 3 | 23 | 26 |
| 2021 | 2 | 24 | 26 |
| 2022 | 11 | 41 | 52 |
| 2023 | 10 | 16 | 26 |
| 2024 | 7 | 16 | 23 |
| 2025 | 8 | 15 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fréthun | 1 800 | 1 940 | 2.0 km |
| Nielles-lès-Calais | — | 1 860 | 2.9 km |
| Sangatte | 2 302 | 2 399 | 3.3 km |
| Peuplingues | 1 327 | 2 509 | 4.2 km |
| Saint-Tricat | — | 2 231 | 4.2 km |
| Calais | 1 903 | 1 541 | 4.9 km |
| Bonningues-lès-Calais | — | 2 441 | 5.1 km |
| Coulogne | 1 579 | 1 909 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 61 k€–92 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 120 k€–152 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 143 k€–215 k€ |
| 90 m² | 230 k€ | 184 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 177 k€–258 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 232 k€–314 k€ |
| 150 m² | 341 k€ | 263 k€–426 k€ |