Corbas
Découvrez Corbas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 455 €/m² pour les appartements et 3 738 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Corbas, dans un marché tendu (100 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,4%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Corbas a enregistré 100 ventes (48 appartements, 52 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 14,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 6% (de 2 275 à 2 405 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 455 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 738 € | 2 400 € | +56% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2015 et 2025 (2 275 € → 2 405 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 808 € → 3 561 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 527 € | 474–580 € |
| 40 m² | 632 € | 569–695 € |
| 60 m² | 903 € | 813–993 € |
| 80 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 100 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 100 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
| 120 m² | 1 555 € | 1 400–1 711 € |
| 150 m² | 1 836 € | 1 652–2 020 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corbas a évolué de -10% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 100 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 275 € | 2 808 € | 2 534 € |
| 2016 | 2 227 € | 3 026 € | 2 700 € |
| 2017 | 2 089 € | 3 099 € | 2 608 € |
| 2018 | 2 084 € | 3 177 € | 2 662 € |
| 2019 | 2 229 € | 3 319 € | 2 754 € |
| 2020 | 2 379 € | 3 539 € | 2 972 € |
| 2021 | 2 481 € | 3 886 € | 3 322 € |
| 2022 | 2 898 € | 4 354 € | 3 620 € |
| 2023 | 2 574 € | 4 006 € | 3 275 € |
| 2024 | 2 459 € | 3 882 € | 3 259 € |
| 2025 | 2 405 € | 3 561 € | 3 006 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 54 | 51 | 105 |
| 2016 | 44 | 64 | 108 |
| 2017 | 53 | 56 | 109 |
| 2018 | 50 | 56 | 106 |
| 2019 | 72 | 67 | 139 |
| 2020 | 64 | 67 | 131 |
| 2021 | 51 | 76 | 127 |
| 2022 | 65 | 64 | 129 |
| 2023 | 49 | 47 | 96 |
| 2024 | 32 | 41 | 73 |
| 2025 | 48 | 52 | 100 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mions | 3 827 | 3 854 | 3.2 km |
| Feyzin | 2 340 | 3 314 | 4.0 km |
| Saint-Symphorien-d'Ozon | 3 132 | 3 479 | 4.2 km |
| Vénissieux | 2 590 | 3 419 | 4.5 km |
| Saint-Priest | 2 734 | 3 786 | 4.9 km |
| Marennes | 2 472 | 4 147 | 5.0 km |
| Chaponnay | 4 265 | 3 829 | 5.5 km |
| Saint-Fons | 2 165 | 3 300 | 5.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Taillis Romanette | 3 541 | 3 427 | 20 |
| Balmes Bourlione | 2 714 | 3 811 | 40 |
| Village Chambarras | 2 207 | 3 594 | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 78 k€–127 k€ |
| 50 m² | 160 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 70 m² | 172 k€ | 142 k€–265 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 172 k€–342 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 344 k€ | 302 k€–388 k€ |
| 120 m² | 404 k€ | 366 k€–456 k€ |
| 150 m² | 574 k€ | 459 k€–689 k€ |
À Corbas, le prix moyen au m² s'établit à 2 455 €/m² pour un appartement et 3 738 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 110 475 €, un T3 de 65 m² environ 159 575 €. Le marché est en correction (-8,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Corbas ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +5,7%. Les maisons ont évolué de +26,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Corbas sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Corbas est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 135 025 € se loue environ 828 €/mois, soit 9 936 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Corbas a enregistré 100 ventes immobilières (48 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 37% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 738 €/m² affichés pour Corbas correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 100 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.