Corbehem
Découvrez Corbehem : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 625 €/m² pour les appartements et 1 687 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,1% sur un an à Corbehem, sous la moyenne nationale. 31 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
31 transactions à Corbehem sur un an, dont 1 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Corbehem : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 356 à 1 697 €/m², soit +25%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 625 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 687 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 356 € → 1 697 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corbehem a évolué de +7% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2016 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2017 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2018 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2019 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2020 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2021 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2022 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2023 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2024 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2025 | — | 1 697 € | 1 697 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 32 | 32 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courchelettes | 2 134 | 1 614 | 1.2 km |
| Brebières | 1 570 | 1 758 | 2.0 km |
| Lambres-lez-Douai | 1 479 | 1 618 | 2.2 km |
| Férin | 1 244 | 1 815 | 2.4 km |
| Gouy-sous-Bellonne | — | 1 814 | 2.4 km |
| Noyelles-sous-Bellonne | — | 1 746 | 3.4 km |
| Bellonne | — | 2 255 | 3.8 km |
| Gœulzin | — | 1 809 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 113 k€–166 k€ |
| 120 m² | 180 k€ | 128 k€–205 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 155 k€–289 k€ |