Corbère
Découvrez Corbère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Corbère se situe dans la fourchette médiane : 2 098 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,7% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Corbère a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 21% (de 1 750 à 2 119 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 098 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 750 € → 2 119 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 150 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corbère a évolué de +25% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2016 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2017 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2018 | — | 1 937 € | 1 937 € |
| 2019 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2020 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2021 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2022 | — | 2 275 € | 2 275 € |
| 2023 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2024 | — | 2 347 € | 2 347 € |
| 2025 | — | 2 119 € | 2 119 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corbère-les-Cabanes | 1 170 | 2 205 | 1.9 km |
| Camélas | 4 085 | 2 651 | 2.5 km |
| Saint-Michel-de-Llotes | 1 884 | 1 734 | 3.1 km |
| Ille-sur-Têt | 1 377 | 1 789 | 4.7 km |
| Néfiach | 1 612 | 1 895 | 5.0 km |
| Castelnou | 2 384 | 2 725 | 5.2 km |
| Saint-Féliu-d'Amont | 1 342 | 2 453 | 5.4 km |
| Casefabre | 2 022 | 2 218 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 151 k€–266 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 185 k€–356 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 196 k€–397 k€ |