Corbère-les-Cabanes
Découvrez Corbère-les-Cabanes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 170 €/m² pour les appartements et 2 205 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Corbère-les-Cabanes, avec 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Corbère-les-Cabanes a enregistré 19 ventes (2 appartements, 17 maisons), un volume supérieur de 27% à la moyenne quinquennale de 15. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 56% (de 1 419 à 2 220 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 170 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 205 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 419 € → 2 220 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 150 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Corbère-les-Cabanes a évolué de +6% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +21% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2016 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2017 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2018 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2019 | — | 2 077 € | 2 077 € |
| 2020 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2021 | — | 2 089 € | 2 089 € |
| 2022 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2023 | — | 2 299 € | 2 299 € |
| 2024 | — | 2 114 € | 2 114 € |
| 2025 | — | 2 220 € | 2 220 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | 2 | 13 | 15 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 1 | 18 | 19 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corbère | 1 711 | 2 098 | 1.9 km |
| Camélas | 4 085 | 2 651 | 2.3 km |
| Saint-Féliu-d'Amont | 1 342 | 2 453 | 3.4 km |
| Millas | 1 178 | 2 067 | 4.4 km |
| Néfiach | 1 612 | 1 895 | 4.5 km |
| Saint-Michel-de-Llotes | 1 884 | 1 734 | 5.0 km |
| Castelnou | 2 384 | 2 725 | 5.1 km |
| Saint-Féliu-d'Avall | 1 135 | 2 210 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 138 k€–244 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 188 k€–311 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 193 k€–354 k€ |