Cormelles-le-Royal
Découvrez Cormelles-le-Royal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cormelles-le-Royal présente un marché sous tension : 2 308 €/m² pour les appartements et 2 641 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,2% sur un an. 62 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe que les biens partent vite.
Analyse
62 ventes à Cormelles-le-Royal sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 54% sur 10 ans pour les appartements, de 1 580 à 2 430 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 308 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 641 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2015 et 2025 (1 580 € → 2 430 €/m²).
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 855 € → 2 732 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 817 € | 735–899 € |
| 80 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 120 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 150 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cormelles-le-Royal a évolué de +5% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 580 € | 1 855 € | 1 780 € |
| 2016 | 1 253 € | 1 960 € | 1 737 € |
| 2017 | 1 612 € | 1 952 € | 1 810 € |
| 2018 | 1 629 € | 1 906 € | 1 827 € |
| 2019 | 1 731 € | 2 394 € | 2 156 € |
| 2020 | 1 851 € | 2 400 € | 2 220 € |
| 2021 | 2 183 € | 2 666 € | 2 497 € |
| 2022 | 2 100 € | 2 593 € | 2 438 € |
| 2023 | 2 308 € | 2 691 € | 2 566 € |
| 2024 | 2 090 € | 2 479 € | 2 340 € |
| 2025 | 2 430 € | 2 732 € | 2 610 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 32 | 44 |
| 2016 | 12 | 26 | 38 |
| 2017 | 25 | 35 | 60 |
| 2018 | 18 | 45 | 63 |
| 2019 | 23 | 41 | 64 |
| 2020 | 23 | 47 | 70 |
| 2021 | 28 | 52 | 80 |
| 2022 | 22 | 48 | 70 |
| 2023 | 17 | 35 | 52 |
| 2024 | 20 | 36 | 56 |
| 2025 | 25 | 37 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mondeville | 2 467 | 2 624 | 1.9 km |
| Ifs | 2 278 | 2 669 | 1.9 km |
| Grentheville | 2 817 | 2 638 | 2.6 km |
| Soliers | 2 703 | 2 633 | 3.8 km |
| Fleury-sur-Orne | 2 979 | 2 723 | 3.9 km |
| Giberville | 2 630 | 2 646 | 4.0 km |
| Caen | 2 883 | 3 520 | 4.6 km |
| Cagny | 1 285 | 2 266 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud-Est | 2 579 | 2 784 | 23 |
| Nord-Ouest | 2 428 | 2 732 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 66 k€–85 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 99 k€–156 k€ |
| 70 m² | 173 k€ | 135 k€–239 k€ |
| 90 m² | 260 k€ | 185 k€–308 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 223 k€–301 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 260 k€–367 k€ |
| 150 m² | 374 k€ | 299 k€–428 k€ |
À Cormelles-le-Royal, le prix moyen au m² s'établit à 2 308 €/m² pour un appartement et 2 641 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 103 860 €, un T3 de 65 m² environ 150 020 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,2% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cormelles-le-Royal ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +53,8%. Les maisons ont évolué de +47,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Cormelles-le-Royal est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Cormelles-le-Royal est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 126 940 € se loue environ 749 €/mois, soit 8 988 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Cormelles-le-Royal a enregistré 62 ventes immobilières (25 appartements, 37 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 641 €/m² affichés pour Cormelles-le-Royal correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 62 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.